Działka: Mojacar, Prowincja Almeria

Streszczenie projektu
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

1.- Podsumowując, rozwój projektu składa się z:

1.- Zakup gruntu rozwijającego się w swojej aktualnej klasyfikacji: Działki rozwijane Sektory, Kod: SUS-8 Huerto del Escribano Sector – pgou mojacar opublikowane w BOJA numer 143, 27 lipca 2023.

2.- Przekształcić się w tereny miejskie, realizując plan częściowy, plan urbanizacji i plan parcellingu, a także spełniają inne warunki wskazane w Urban Planning File, które mają charakter administracyjny.

Wszystkie te plany i działania administracyjne są prowadzone przez Architektów i Zespoły Techniczne. Spodziewany czas na zakończenie transformacji wynosi około 1 roku.

3.- Po uzyskaniu przez Radę Miejską klasyfikacji grunty będą gotowe do sprzedaży ze wszystkimi poszczególnymi działkami związanymi z siecią ścieków oraz dostawami energii elektrycznej, wody itp.

W tym momencie deweloper może sprzedać działki indywidualne (maksymalnie 121)
Lub według popytu zbudować dom i sprzedać go wraz z działką (normalne opcje rynkowe).

2.- Szczegółowe prawa budowlane: (współczynnik budowy, typologia budynków, maksymalna dopuszczalna wysokość):

Całkowita powierzchnia gruntu na sprzedaż 70. 735,66 m kw.
Obszar objęty rozwojem: 60 577 62 „
Globalne wykorzystanie dozwolone: Mieszkanie
Całkowita konstrukcja: 0. 455 m kw. z dachu/sq. m. z podłogi
Maksymalna powierzchnia konstrukcyjna: 27,545. 04 m kw.
Powierzchnia budynku do użytku mieszkalnego : 26,545. 04 „
„ do stosowania wyższego (komercyjnego): 1000,- „ (minimalny)
wysokość wyższa: GF + 1 (GF = parter)

Typologia budynku:
mieszkalnia: Bezpłatna obudowa: oddzielona jednorodzina, maksymalnie 18,269. 69 m kw.
Chronione: Sdh & Mf, minimum 8,275. 35
(Sdh = Dom połowowy - Mf = Dom rodzinny wielorodzinny)

Obliczenie mieszkaniowe:
Bezpłatny: 121 (Maximum kw. m. : 18,269. 69 : 121 = 150. 989 = 150,-- m./jednostka
Chronione: 79 (Minim kw. m. : 8,275. 35: 79 = 104. 751 = 104,-)
Maksymalna dopuszczalna wysokość: wolna i chroniona, oba: GF + 1

3.- zadań zgodnie z art. 17 ustawy o planowaniu miejskim andalucji

Zielone obszary 10% na 60. 577,62 m kw. = 6. 558, m kw.
Fiolki , ok. 20% na 60. 577,622 m2 = 11. 192,86 „
Sprzęt (dla usług społecznych &) = 2. 400,- „
Całkowity obszar na transfery: 19. 650,86 m kw.

Powierzchnia sektora ogółem: 60,577. 62 m kw.
Odprowadzanie:
Transfery do rady miasta: 19. 650,86
Wykres budowy chronionych domów: 8. 265.47
Wyższa konstrukcja: 2 piętra: 700,--
Razem do odliczenia: ------------------------- 28. 616,33 mkw.

Net do bezpłatnych działek mieszkalnych ........................... 31. 961,29 kw. m.
31. 961,29 : 121 = 264,14 m kw.

4.- ważne: Minimalna powierzchnia nie jest zdefiniowana. Deweloper ma pełną elastyczność w dystrybucji powierzchni według ich potrzeb, pod warunkiem, że nie przekracza maksymalnych ustanowionych w Urban Planning File (121 domów i 18,269. 68 m kw.)

Wstępne studium strefowe wykonane przez Architekta Alonso-Candau proponuje łącznie 104 domów jednorodzinnych dla maksymalnie 18. 269,69 m kw. Budowa dozwolona przez PGOU, co oznacza średnio 175,- m kw. na dom i 307,- m kw. na jednostkę działki.

5. - Metoda płatności:

1,- 72,73 % kwoty nabycia gruntu: Po podpisaniu Deed

Pozostało 2.- 27,27 %: Uzyskując kwalifikacje miejskie lub na 3 lata od podpisu Deed. Płatność ta może zostać dokonana przy dostarczeniu działek na rzecz chronionego mieszkania,Użytkowania wyższego i obszaru rustykalnego nierozbudowanego dla sprzedawców, pozostając całe działki na rzecz Wolnego Mieszkania Kupującego, opcja zawarta w nabyciu Deed.
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Informacje potrzebne do przeprowadzenia wstępnego badania częściowego planu

Warunki, które muszą spełniać bezpłatne działki mieszkaniowe:
Sq. m. Minimalna powierzchnia: nie istnieje
Obsada podłogi: zostanie określona przez Promotora w planie częściowym
Odległość od granic: „
Długość fali: „
Maksymalna wysokość budynku: GF + 1
Szerokość fiolek: zgodnie z przepisami dotyczącymi rozwoju obszarów miejskich