Terra em Mojacar, Almeria

resumo do projeto
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1.- Em resumo, o desenvolvimento do Projeto consiste em:

1.- Compre a terra desenvolvível em sua classificação atual: Terreno desenvolvível Setorializado, Código: SUS-8 Huerto del Escribano Setor – pgou mojacar publicado no BOJA número 143, 27 de julho de 2023.

2.- Realizar a sua transformação em terreno urbano através da realização do Plano Parcial, Plano de Urbanização e Plano de Parcelamento, bem como cumprir as outras condições indicadas no Arquivo de Planeamento Urbano, que são de natureza administrativa.

Todos estes planos e ações administrativas são realizados por arquitetos e equipes técnicas. O tempo esperado para completar a transformação é de cerca de 1 ano.

3.- Uma vez obtida a Classificação Urbana de Terras da Câmara Municipal, a terra estará pronta para ser vendida com todas as parcelas individuais conectadas à rede de esgotos, e ao fornecimento de eletricidade, água, etc.

Neste ponto, o desenvolvedor pode vender os lotes individuais (máximo permitido 121)
Ou, de acordo com a demanda, construir uma casa e vendê-la junto com o enredo (opções normais de mercado).

2.- direitos de construção detalhados: (coeficiente de construção, tipologia de construção, altura máxima permitida):

Área total do terreno à venda 70. 735,66 m2
Área do Setor Desenvolvível: 60.577. 62 “
Uso Global Permitido: Residencial
Capacidade de construção total: 0. 455 m2. De telhado/m2. De piso
Área máxima de construção: 27.545. 04 m2
Área de construção para uso residencial : 26.545. 04 “
para uso terciário (comercial) : 1.000,-- (mínimo)
Altura terciária: GF + 1 ( GF Rés-do-chão)

Tipologia de construção:
Residência: Habitação gratuita: moradia unifamiliar isolada, máximo 18.269. 69 m2
Protegido: Sdh & Mf, mínimo 8.275. 35
(Sdh Casa geminada - Mf Casa multifamiliar)

Computação de Habitação:
Livre: 121 (máximo m2 : 18.269. 69 : 121 150. 989 150, -- m2 / unidade
Protegido: 79 (Mínimo m2 : 8.275. 35: 79 104. 751 104,-- “
Altura máxima permitida: Livre e Protegido, ambos: GF + 1

3.- atribuições de acordo com o art. 17 da lei de planejamento urbano da andalucia

áreas verdes 10% em 60. 577,62 sq. m. 6. 058,-- sq. m.
Frascos ,aprox. 20% em 60. 577,62 m2 11. 192,86 “
Equipamentos (para serviços públicos da comunidade & 2. 400,-- “
Área total para transferências: 19. 650,86 m2

Área total do sector: 60.577. 62 m2
Dedução:
Transferências para a Câmara Municipal: 19. 650,86
Lote para construir Casas protegidas: 8. 265,47
Terciário: buildability 2 andares: 700,---
Total para dedução: ------------------------------ 28. 616,33 m2

Netto para lotes de habitação livre ........................... 31. 961,29 m2.
31. 961,29 : 121 264,14 m2 Média por parcela

4.- importante: A área mínima do lote não está definida. O desenvolvedor tem total flexibilidade para distribuir a área do lote de acordo com suas necessidades, desde que não exceda os máximos estabelecidos no Arquivo de Planejamento Urbano (121 casas e 18.269. 68 m2 de habitação gratuita).

O Estudo de Zoneamento Preliminar feito pelo Arquiteto Alonso-Candau propõe um total de 104 casas unifamiliares isoladas para o máximo de 18. 269,69 m2 Construção permitida pela PGOU, o que significa uma média de 175, -- m2 Por casa e 307, -- m2 Superfície por terreno individual.

5.- Método de pagamento:

- 72,73 % do valor da compra de terra: Ao assinar a escritura

2.- 27,27 % restante: Ao obter a qualificação de terreno urbano ou em 3 anos a partir da assinatura da escritura. Este pagamento pode ser feito com a entrega de parcelas para habitação protegida, uso terciário e a área rústica não desenvolvível para os vendedores, permanecendo as parcelas inteiras para habitação gratuita para o comprador, opção incluída na escritura de compra.
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Informações necessárias para realizar um Estudo Preliminar do Plano Parcial

Condições a serem satisfeitas por lotes de habitação livre:
Sq. m. Parcela mínima: não existe
Ocupação: será definida pela Promotora no Plano Parcial
Distância aos limites: “
Comprimento da fachada: “
Altura máxima de construção: GF + 1
Largura dos frascos para injectáveis: de acordo com os Regulamentos de Desenvolvimento Urbano