Helårsgrund i Mojacar, Almería-provinsen

projektoversigt
______________________________________________________

1.- Kort sagt består projektets udvikling af:

1.- Køb developable jord i sin nuværende klassificering: Udviklet jord Sektoraliseret, Kode: SUS-8 Huerto del Escribano Sektor ! pgou mojacar offentliggjort i BOJA nummer 143, juli 27, 2023.

2.- Udføre sin transformation til byområder ved at gennemføre delplanen, Urbanization Plan og Parcelling Plan, samt opfylde de andre betingelser, der er angivet i Urban Planning File, som er af administrativ karakter.

Alle disse planer og administrative handlinger udføres af arkitekter og tekniske teams. Den forventede tid til at fuldføre transformationen er omkring 1 år.

3.- Når Urban Land Classification er opnået fra byrådet jorden vil være klar til at blive solgt med alle de enkelte parceller forbundet til kloaknet, og til levering af elektricitet, vand, osv.

På dette tidspunkt kan bygherren sælge de enkelte parceller (maksimalt 121)
Eller ifølge efterspørgslen bygge et hus og sælge det sammen med plottet (normale markedsmuligheder).

2.- detaljerede byggerettigheder: (bygningskoefficient, bygningstypologi, maksimal tilladt højde):

Samlet areal til salg 70. 735,66 m2.
Developable Sector Area: 60,577. 62
Global brug tilladt: Bolig
Samlet konstruktion: 0. 455 m2 Af tag/sq. m. Af gulv
Maksimalt bygningsareal: 27.545. 04 m2.
Byggeplads til boligformål: 26.545. 04
Til tertiær brug (kommercielt): 1.000,-- (minimum)
tertiær højde: GF + 1 (GF = stueetagen)

Bygningstypologi:
bolig: Gratis bolig: enfamilie, højst 18,269. 69 kvm.
Beskyttet: Sdh & Mf, minimum 8.275. 35
(Sdh = delvist indlagt hus - Mf = flerfamiliehus)

Boligberegning:
Free: 121 (maximum sq. m.: 18,269. 69: 121 = 150. 989 = 150,-- sq. m./unit
Beskyttet: 79 (Minimum sq. m.: 8,275. 35: 79 = 104. 751 = 104,--
Tilladt maksimumshøjde: Fri og beskyttet, begge: GF + 1

3.- Opgaver i henhold til art. 17 i byplanlægningsloven af andalucia

grønne områder 10% på 60. 577,62 kvm. = 6. 058,-- sq. m.
Hætteglas , ca. 20% på 60. 577,62 sq. m. = 11. 192, 86 ~
Udstyr (til offentlige og kommunale tjenester = 2. 400,-- !
Samlet areal for overførsler: 19. 650,86 m2

Sektorens samlede areal: 60,577, 62 m2
Deducerer:
Overførsler til byrådet: 19. 650,86
Grundstykke til opførelse af beskyttede huse: 8. 265,47
Tertiær: Buildability 2 etager: 700,---
I alt fratrukket: ------------- 28. 616,33 sq. m.

Netto for gratis boligområder .......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
31. 961,29: 121 = 264,14 m2 Gennemsnit pr. område

4.- vigtigt: Minimum plot område er ikke defineret. Udvikleren har fuld fleksibilitet til at distribuere plotområdet efter deres behov, forudsat at det ikke overstiger de maksimum, der er fastsat i Urban Planning File (121 boliger og 18,269. 68 kvm. Gratis bolig).

Den foreløbige Zoning Study foretaget af Arkitekt Alonso-Candau foreslår i alt 104 fritliggende enfamiliehuse for op op til 18. 269,69 kvm. Byggeri tilladt af PGOU, hvad betyder et gennemsnit på 175,-- kvm. pr hus og 307,- kvm. Overflade pr individuelle plot.

5) - betalingsmetode:

1.- 72,73 % af beløbet for køb af jord: Ved underskrivelsen af Deed

2.- 27,27 % resterende: Ved at opnå den bymæssige jord kvalifikation eller ved 3 år fra underskriften af Deed. Denne betaling kan ske med levering af grunde til beskyttet bolig , Territær brug og det rustikke område ikke kan udvikles til sælgerne, resterende hele plots for gratis boliger til Køberen, option inkluderet i købet Deed.
________________________________________________________

Oplysninger, der er nødvendige for at gennemføre en foreløbig delvis planundersøgelse

Betingelser, der skal opfyldes af gratis boligområder:
Sq. m. Minimum plot: eksisterer ikke
Gulvbelægning: vil blive defineret af arrangøren i delplanen
Afstand til grænser: !
Facadelængde: !
Maksimal byggehøjde: GF + 1
Hætteglass bredde: i henhold til byudviklingsforordningerne