Villa en Moisson, Yvelines

En el corazón de un pueblo lleno de encanto de los Boucles de Seine, esta propiedad única seducirá a los amantes de hermosas piedras, autenticidad y proyectos ambiciosos.

Este raro complejo consta de una casa principal completamente reformada de unos 170 m2 de espacio habitable, que ofrece 5 dormitorios, incluyendo uno en una sola planta, así como varias dependencias que ofrecen muchas posibilidades de desarrollo.

Desde la entrada, se da el tono, volúmenes generosos, sello de lo viejo y la intimidad.
El patio y el jardín interior, completamente cerrado con paredes, crean un ambiente tranquilo y preservado, protegido de los ojos.

La casa principal está estructurada en torno a una magnífica sala de estar de 62. 56 m2 bañada en luz. La sala de estar, calentada por una estufa de pellets, se extiende naturalmente a una cocina equipada con su isla central, luego a un comedor acogedor sublimado por sus vigas expuestas.
La planta baja también tiene un dormitorio de una sola planta de unos 13 m2 así como un baño con WC, que ofrece una comodidad de vida particularmente apreciada diariamente.

Arriba, el espacio nocturno incluye tres confortables habitaciones, un cuarto dormitorio para restaurar el sabor del día, un vestidor, un aseo separado y un gran baño equipado con una bañera de isla y una ducha.
Un gran activo adicional, una magnífica sala de unos 25 m2 completa este nivel. Su excepcional volumen abre el campo de posibilidades: suite parental, sala de juegos, oficina de teletrabajo, taller de artista o zona de relajación.

La calidad de la renovación ahora permite a este antiguo edificio beneficiarse de una alta calificación energética en C, una ventaja rara para este tipo de propiedad.

En el exterior, las dependencias dan toda su dimensión al conjunto.

En primer lugar descubrirá un primer edificio anexo de unos 95. 55 m2 acompañado de su jardín privado de unos 65 m2 y su magnífica bodega abovedada, ofreciendo un notable potencial para la creación de una casa de campo, una casa de huéspedes o un alojamiento independiente.

Un segundo edificio anexo de unos 23 m2 con su propia bodega.

Un refugio para vehículos de unos 25 m2 completa el conjunto.

Estos diferentes espacios sugieren muchas posibilidades: actividad de habitaciones, alquiler de temporada, proyecto familiar multigeneracional, actividad profesional o inversión en alquiler.

El conjunto se beneficia de un entorno privilegiado, en el corazón del Boucles de Seine, en las inmediaciones de los senderos, el bosque, el golf y la base de ocio.

Jardines de infancia y escuelas primarias cerca con recogida de la escuela. Colegios públicos y privados a unos 10 km. SNCF estación de tren Bonnières-sur-Seine se puede llegar en menos de 10 minutos en coche.

Perfecta alianza entre el encanto de lo antiguo, la comodidad de una renovación de calidad y un potencial de desarrollo excepcional, esta propiedad no se parece a ninguna otra.

Una visita es necesaria para descubrir todo el potencial de esta propiedad única.

DPE C - 133 kWh/m2 por año
GEI A - 4 Kg de CO2/m2/año

Gasto energético anual estimado para el uso estándar entre 1840 y 2500 EUR indizado en los años 2021, 2022 y 2023.

Precio: 399 000 euros HAI
De los cuales 3, el 64% cobran a la adquirente, es decir, 385 000 euros, excluidos los honorarios

Para visitarle y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con Stéphane delgado al 0625486462 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Stéphane delgado actuando como agente comercial registrado en RSAC 104708144 con propietarios privados, con un capital de 44.920 euros, zac le ochre ferré - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta Profesional Transacciones sobre bienes raíces y fondos comerciales (T) y Administración de Bienes (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J para 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no 28137. J

Mandato ref : 455345 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.
(3. 64 % IVA) cobrado por el comprador.

Stéphane delgado (EI) Agente comercial - SFCR Número: 104708144 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr