Haus in Moisson, Département Yvelines

Im Herzen eines Dorfes voller Charme des Boucles de Seine, wird dieses einzigartige Anwesen Liebhaber von schönen Steinen, Authentizität und ehrgeizige Projekte verführen.

Diese seltene Anlage besteht aus einem Haupthaus komplett renoviert von ca. 170 m2 Wohnfläche und bietet 5 Schlafzimmer, darunter eines auf einer Ebene, sowie mehrere Nebengebäude mit vielen Möglichkeiten der Entwicklung.

Vom Eingang ist der Ton gegeben, großzügige Bände, Stempel der alten und Intimität.
Der Innenhof und der Innengarten, komplett mit Mauern umgeben, schaffen eine friedliche und erhaltene Atmosphäre, geschützt vor den Augen.

Das Haupthaus ist um ein herrliches Wohnzimmer von 62. 56 m2 in Licht gebadet. Das Wohnzimmer, durch einen Pelletofen beheizt, erstreckt sich natürlich zu einer Küche mit seiner zentralen Insel ausgestattet, dann zu einem geselligen Essbereich sublimiert durch seine ausgesetzten Balken.
Das Erdgeschoss verfügt auch über ein einstöckiges Schlafzimmer von ca. 13 m2 sowie ein Badezimmer mit WC, bietet einen Komfort des Lebens besonders täglich geschätzt.

Im Obergeschoss verfügt der Nachtraum über drei komfortable Zimmer, ein viertes Schlafzimmer, um den Geschmack des Tages wiederherzustellen, ein Ankleidezimmer, eine separate Toilette und ein großes Badezimmer mit einer Insel-Badewanne und einer Dusche.
Ein großer Pluspunkt, ein hervorragender Raum von ca. 25 m2 rundet diese Ebene ab. Sein außergewöhnliches Volumen eröffnet das Feld der Möglichkeiten: Elternsuite, Spielzimmer, Telearbeitsbüro, Künstlerwerkstatt oder Ruhebereich.

Die Qualität der Renovierung ermöglicht es diesem alten Gebäude nun, von einer hohen Energiebewertung in C zu profitieren, ein seltener Vorteil für diese Art von Immobilien.

Draußen geben Abhängigkeiten dem Ganzen seine volle Dimension.

Sie werden zuerst einen ersten Nebenbau von ca. 95, 55 m2 entdecken, begleitet von seinem privaten Garten von ca. 65 m2 und seinem prächtigen Gewölbekeller, der ein bemerkenswertes Potenzial für die Schaffung eines Ferienhauses, einer Pension oder einer Unterkunft zur Selbstverpflegung bietet.

Ein zweites Nebengebäude von ca. 23 m2 mit eigenem Keller.

Ein Fahrzeugschutz von ca. 25 m2 rundet das Ganze ab.

Diese verschiedenen Räume bieten viele Möglichkeiten: Aktivität von Gästezimmern, saisonale Vermietung, Familienprojekt mit mehreren Generationen, berufliche Aktivitäten oder Mietinvestitionen.

Das Ensemble profitiert von einer privilegierten Umgebung, im Herzen der Boucles de Seine, in unmittelbarer Nähe der Wanderwege, des Waldes, des Golfs und der Freizeitbasis.

Kindergarten und Grundschulen in der Nähe mit Schulabnahme. Öffentliche und private Hochschulen ca. 10 km entfernt. SNCF Bahnhof Bonnières-sur-Seine ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Perfekte Allianz zwischen dem Charme der alten, dem Komfort einer hochwertigen Renovierung und einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial, diese Immobilie ähnelt keinem anderen.

Ein Besuch ist notwendig, um das volle Potenzial dieser einzigartigen Immobilie zu entdecken.

DPE C - 133 kWh/m2 pro Jahr
THG A - 4 Kg CO2/m2/Jahr

Geschätzte jährliche Energieausgaben für die Standardnutzung zwischen 1840 EUR und 2500 EUR, indexiert in den Jahren 2021, 2022 und 2023.

Preis: 399 000 Euro HAI
Davon 3. 64 % Gebühren, d.h. 385 000 Euro ohne Gebühren

Um Sie in Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie Stéphane delgado unter 0625486462 oder per E-Mail an .
Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.
Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Stéphane delgado als Handelsvertreter bei RSAC 104708144 registriert mit privaten Eigentümern, mit einem Kapital von 44.920 Euro, zac le ockere ferré - 44 Gang der fünf Kontinente 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional Card Transaktionen auf Immobilien und Handelsfonds (T) und Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 von CCI Nantes - Saint Nazaire ausgestellt geschrieben.
Escrow Konto n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J für 2 000 000 Euro für T und 120 000 Euro für G. Professionelle Haftpflichtversicherung durch galian-smabtp Nr. 28137. J

Mandat Ref : 455345 - Die professionelle Garantien und sichert Ihr Immobilienprojekt.
(3. 64 % MwSt.) vom Käufer in Rechnung gestellt.

Stéphane delgado (EI) Handelsvertreter - SFCR-Nummer: 104708144 - .
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr