Villa Moisson, Yvelines

Nel cuore di un villaggio pieno di fascino dei Boucles de Seine, questa proprietà unica sedurrà gli amanti di belle pietre, autenticità e progetti ambiziosi.

Questo raro complesso è composto da una casa principale completamente ristrutturata di circa 170 m2 di spazio abitabile, che offre 5 camere da letto di cui una su un unico livello, così come diversi annessi che offrono molte possibilità di sviluppo.

Dall'ingresso viene dato il tono, volumi generosi, timbro dell'antica e dell'intimità.
Il cortile e il giardino interno, completamente recintato con pareti, creano un ambiente tranquillo e preservato, al riparo dagli occhi.

La casa principale è strutturata intorno ad un magnifico soggiorno di 62. 56 m2 immerso nella luce. Il soggiorno, riscaldato da una stufa a pellet, si estende naturalmente ad una cucina attrezzata con la sua isola centrale, poi ad una zona pranzo conviviale sublimata dalle sue travi a vista.
Il piano terra ha anche una camera da letto a un piano di circa 13 m2 e un bagno con wc, offrendo un comfort di vita particolarmente apprezzato ogni giorno.

Al piano superiore, lo spazio notte comprende tre confortevoli camere, una quarta camera da letto per ripristinare il gusto del giorno, uno spogliatoio, un WC separato e un ampio bagno dotato di una vasca isola e una doccia.
Una grande risorsa aggiuntiva, una camera superba di circa 25 m2 completa questo livello. Il suo volume eccezionale apre il campo delle possibilità: suite genitori, sala giochi, ufficio telelavoro, laboratorio d'artista o zona relax.

La qualità della ristrutturazione permette ora a questo vecchio edificio di beneficiare di un alto indice energetico in C, un raro vantaggio per questo tipo di proprietà.

All'esterno, le dipendenze danno la sua piena dimensione all'intero.

Scoprirete in primo luogo una prima dependance di circa 95. 55 m2 accompagnata dal suo giardino privato di circa 65 m2 e dalla sua magnifica cantina a volta, che offre un notevole potenziale per la creazione di un cottage, una guest house o una sistemazione a ristorazione indipendente.

Un secondo annesso di circa 23 m2 con una propria cantina.

Un rifugio per veicoli di circa 25 m2 completa il tutto.

Questi diversi spazi suggeriscono molte possibilità: attività di camere per gli ospiti, noleggio stagionale, progetto familiare multi-generazionale, attività professionale o investimento in affitto.

L'ensemble gode di un ambiente privilegiato, nel cuore del Boucles de Seine, nelle immediate vicinanze dei sentieri pedonali, della foresta, del golf e della base per il tempo libero.

Asili e scuole elementari nelle vicinanze con ritiro della scuola. Collegi pubblici e privati a circa 10 km di distanza. stazione ferroviaria SNCF Bonnières-sur-Seine è raggiungibile in meno di 10 minuti di auto.

Perfetta alleanza tra il fascino del vecchio, il comfort di una ristrutturazione di qualità e un eccezionale potenziale di sviluppo, questa proprietà non assomiglia a nessun altro.

Una visita è necessaria per scoprire tutte le potenzialità di questa proprietà unica.

DPE C - 133 kWh/m2 all'anno
GHG A - 4 Kg CO2/m2/anno

Spese annuali stimate per l'energia per uso standard comprese tra 1840 e 2500 EUR indicizzate negli anni 2021, 2022 e 2023.

Prezzo: 399 000 euro HAI
Di cui 3. 64% diritti acquirenti, vale a dire 385 000 euro tasse escluse

Per visitarvi e accompagnarvi nel vostro progetto, contattate Stéphane delgado al 0625486462 o via email al seguente indirizzo .
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Mandato rif: 455345 - Le garanzie professionali e assicura il vostro progetto immobiliare.
(3, 64 % IVA) a carico dell'acquirente.

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