Villa em Moisson, Yvelines

No coração de uma aldeia cheia de charme dos Boucles de Seine, esta propriedade única vai seduzir os amantes de belas pedras, autenticidade e projetos ambiciosos.

Este complexo raro é composto por uma casa principal completamente renovada de cerca de 170 m2 de espaço, oferecendo 5 quartos, incluindo um em um nível, bem como várias dependências que oferecem muitas possibilidades de desenvolvimento.

Da entrada, o tom é dado, volumes generosos, selo do velho e intimidade.
O pátio e o jardim interior, completamente fechado com paredes, criam uma atmosfera pacífica e preservada, protegida dos olhos.

A casa principal está estruturada em torno de uma magnífica sala de estar de 62. 56 m2 banhada em luz. A sala de estar, aquecida por um fogão de pellets, naturalmente se estende a uma cozinha equipada com sua ilha central, depois a uma sala de jantar de convívio sublimada por suas vigas expostas.
O piso térreo também tem um quarto de piso térreo de cerca de 13 m2, bem como uma casa de banho com WC, oferecendo um conforto de vida particularmente apreciado diariamente.

No andar de cima, o espaço noturno inclui três quartos confortáveis, um quarto quarto para restaurar ao gosto do dia, um camarim, um banheiro separado e uma grande casa de banho equipada com um banho na ilha e um chuveiro.
Um grande ativo adicional, uma sala soberba de cerca de 25 m2 completa esse nível. Seu volume excepcional abre o campo de possibilidades: suíte parental, sala de jogos, escritório de teletrabalho, oficina de artista ou área de relaxamento.

A qualidade da renovação agora permite que este antigo edifício se beneficie de uma alta classificação energética em C, uma rara vantagem para este tipo de propriedade.

No exterior, as dependências dão toda a sua dimensão ao todo.

Você primeiro descobrirá um primeiro edifício de cerca de 95. 55 m2 acompanhado por seu jardim privado de cerca de 65 m2 e sua magnífica adega abobadada, oferecendo um potencial notável para a criação de uma casa de campo, uma casa de hóspedes ou uma acomodação auto-suficiente.

Um segundo edifício de cerca de 23 m2 com sua própria adega.

Um abrigo para veículos de cerca de 25 m2 completa o todo.

Esses diferentes espaços sugerem muitas possibilidades: atividade de quartos de hóspedes, aluguel sazonal, projeto familiar multigeracional, atividade profissional ou investimento em aluguel.

O conjunto beneficia de um ambiente privilegiado, no coração dos Boucles de Seine, nas imediações dos caminhos pedestres, da floresta, do golfe e da base de lazer.

Jardim de infância e escolas primárias nas proximidades com pick-up escola. Faculdades públicas e privadas cerca de 10 km de distância. estação de trem SNCF Bonnires-sur-Seine pode ser alcançado em menos de 10 minutos de carro.

Aliança perfeita entre o charme do antigo, o conforto de uma renovação de qualidade e um potencial de desenvolvimento excepcional, esta propriedade não se assemelha a nenhuma outra.

Uma visita é necessária para descobrir todo o potencial desta propriedade única.

DPE C - 133 kWh/m2 por ano
GHG A - 4 Kg CO2/m2/ano

Despesas anuais de energia estimadas para utilização normal entre 1840 e 2500 EUR indexadas nos anos de 2021, 2022 e 2023.

Preço: 399 000 euros HAI
Dos quais 3, 64% cobram taxas ao adquirente, i. e. 385 000 euros excluindo taxas

Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Stéphane delgado em 0625486462 ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Stéphane delgado atuando como um agente comercial registrado com RSAC 104708144 com proprietários privados, com um capital de 44.920 euros, zac le ochre ferré - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes °. Transações com cartão profissional em fundos imobiliários e comerciais (T) e Gestão de Propriedades (G)
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no 28137. J

Mandato ref : 455345 - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.
(IVA de 64%) cobrado pelo comprador.

Stéphane delgado (EI) Agente Comercial - SFCR Número: 104708144 - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr