Villa i Moisson, Yvelines

I hjärtat av en by full av charm av Boucles de Seine, denna unika egendom kommer att förföra älskare av vackra stenar, äkthet och ambitiösa projekt.

Detta sällsynta komplex består av ett huvudhus helt renoverat på ca 170 m2 vardagsrum, som erbjuder 5 sovrum inklusive ett på en nivå, samt flera uthus som erbjuder många möjligheter till utveckling.

Från ingången ges tonen, generösa volymer, stämpel av det gamla och intimitet.
Gården och den inre trädgården, helt inneslutna med väggar, skapar en lugn och bevarad atmosfär, skyddad från ögon.

Huvudhuset är uppbyggt kring ett magnifikt vardagsrum på 62. 56 m2 badat i ljus. Vardagsrummet, uppvärmt av en pelletsugn, sträcker sig naturligtvis till ett kök utrustat med sin centrala ö, sedan till en levande matsal sublimerad av dess exponerade balkar.
Bottenvåningen har också ett sovrum på ca 13 m2 samt ett badrum med toalett, som erbjuder en komfort av livet särskilt uppskattat dagligen.

På övervåningen finns tre bekväma rum, ett fjärde sovrum för att återställa smaken på dagen, ett omklädningsrum, en separat toalett och ett stort badrum utrustat med ett öbad och en dusch.
En stor extra tillgång, ett fantastiskt rum på ca 25 m2 kompletterar denna nivå. Dess exceptionella volym öppnar området för möjligheter: föräldrasvit, spelrum, telework office, konstnärsverkstad eller relaxavdelning.

Kvaliteten på renoveringen gör det nu möjligt för denna gamla byggnad att dra nytta av en hög energiklass C, en sällsynt fördel för denna typ av egendom.

Utanför ger beroenden sin fulla dimension till helheten.

Du kommer först att upptäcka en första utbyggnad på ca 95. 55 m2 tillsammans med sin privata trädgård på ca 65 m2 och dess magnifika välvda källare, som erbjuder en anmärkningsvärd potential för att skapa en stuga, ett pensionat eller ett boende med självhushåll.

En andra utbyggnad på ca 23 m2 med egen källare.

Ett fordonsskydd på ca 25 m2 fullbordar helheten.

Dessa olika utrymmen tyder på många möjligheter: aktivitet i gästrum, säsongsuthyrning, flergenerations familjeprojekt, professionell aktivitet eller hyresinvesteringar.

ensemblen drar nytta av en privilegierad miljö, i hjärtat av Boucles de Seine, i omedelbar närhet av promenadvägarna, skogen, golf och fritidsbasen.

Daghem och grundskolor i närheten med skola pick-up. Offentliga och privata högskolor ca 10 km bort. SNCF järnvägsstation Bonnières-sur-Seine kan nås på mindre än 10 minuter med bil.

Perfekt allians mellan charmen i det gamla, komforten av en kvalitetsrenovering och en exceptionell utvecklingspotential, denna fastighet liknar inte någon annan.

Ett besök är nödvändigt för att upptäcka den fulla potentialen i denna unika fastighet.

DPE C – 133 kWh/m2 per år
GHG A – 4 Kg CO2/m2/år

Beräknade årliga energiutgifter för standardanvändning mellan 1840 och 2500 euro indexerade under åren 2021, 2022 och 2023.

Pris: 399 000 euro HAI
Varav 3, 64 % avgiftsinlösen, dvs. 385 000 euro exklusive avgifter

För att besöka och följa med dig i ditt projekt, kontakta Stéphane delgado på 0625486462 eller via e-post på .
Enligt artikel L. 561. 5 i den monetära och finansiella koden kommer du att bli ombedd att presentera en identitetshandling för organisationen av besöket.
Detta tillkännagivande skrevs under redaktionellt ansvar av Stéphane delgado som agerar som en kommersiell agent registrerad hos RSAC 104708144 med privata ägare, med en huvudstad på 44,920 euro, zac le ochre ferré - 44 gången på de fem kontinenterna 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionella kort Transaktioner på fastigheter och kommersiella fonder (T) och Fastighetsförvaltning (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 utgivna av CCI Nantes - Saint Nazaire.
escrow konto nr 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - nr 28137 J för 2 000 000 euro för T och 120 000 euro för G. Professionell civilrättsliga försäkring av galian-smabtp nr 28137. J

Uppdrag ref : 455345 - Professionella garantier och säkrar ditt fastighetsprojekt.
(3. 64 % moms) som tas ut av köparen.

Stéphane delgado (EI) Handelsagent - SFCR Nummer: 104708144 - .
Information om de risker som denna fastighet är exponerad för finns på Georisks webbplats: www. Georisks. Gouv. Fr