Villa i Moisson, Yvelines

I hjertet af en landsby fuld af charme Boucles de Seine, vil denne unikke ejendom forføre elskere af smukke sten, ægthed og ambitiøse projekter.

Dette sjældne kompleks består af et hovedhus helt renoveret på omkring 170 m2 stue, tilbyder 5 soveværelser, herunder et på et niveau, samt flere outbuildings tilbyder mange muligheder for udvikling.

Fra indgangen er tonen givet, generøse mængder, stempel af den gamle og intimitet.
Gården og den indre have, helt omgivet af vægge, skabe en fredelig og bevaret atmosfære, beskyttet mod øjne.

Hovedhuset er struktureret omkring en storslået stue på 62, 56 m2 badet i lys. Stuen, opvarmet af en pellet komfur, naturligt strækker sig til et køkken udstyret med sin centrale ø, derefter til en convivial spiseplads sublimeret af sine udsatte bjælker.
Stueetagen har også et enkelt-etagers soveværelse på omkring 13 m2 samt et badeværelse med toilet, tilbyder en komfort af livet især værdsat dagligt.

Ovenpå, natten plads omfatter tre komfortable værelser, et fjerde soveværelse til at genoprette smagen af dagen, et påklædningsværelse, et separat toilet og et stort badeværelse udstyret med en ø bad og en bruser.
Et fantastisk ekstra aktiv, et fantastisk rum på ca. 25 m2 fuldender dette niveau. Dens enestående volumen åbner området for muligheder: forældresuite, spillelokale, telework office, kunstnerens værksted eller afslapningsområde.

Kvaliteten af renoveringen giver nu denne gamle bygning mulighed for at drage fordel af en høj energi rating i C, en sjælden fordel for denne type ejendom.

Udenfor, afhængigheder giver sin fulde dimension til hele.

Du vil først opdage en første outbuilding på omkring 95. 55 m2 ledsaget af sin private have på omkring 65 m2 og dens storslåede hvælvede kælder, tilbyder et bemærkelsesværdig potentiale for oprettelsen af en hytte, et pensionat eller en indkvartering med egen forplejning.

En anden udbygning på omkring 23 m2 med sin egen kælder.

Et beskyttelsesrum på ca. 25 m2 fuldender det hele.

Disse forskellige rum tyder på mange muligheder: aktivitet af værelser, sæsonbestemt leje, multi-generationel familieprojekt, erhvervsmæssig aktivitet eller leje investering.

Ensemblet nyder godt af et privilegeret miljø, i hjertet af Boucles de Seine, i umiddelbar nærhed af vandrestier, skov, golf og fritid base.

Kindergarten og grundskoler i nærheden med skoleafhentning. Offentlige og private gymnasier ca. 10 km væk. SNCF togstation Bonnières-sur-Seine kan nås på mindre end 10 minutter i bil.

Perfekt alliance mellem charmen ved det gamle, komforten ved en kvalitetsrenovering og et enestående udviklingspotentiale, denne ejendom ligner ikke nogen anden.

Et besøg er nødvendigt for at opdage det fulde potentiale af denne unikke ejendom.

DPE C - 133 kWh/m2 pr. år
Drivhusgas A - 4 Kg CO2/m2/år

De anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 1840 EUR og 2500 EUR indekseret i årene 2021, 2022 og 2023.

Pris: 399 000 euro HAI
Heraf 3.64% gebyrer opkræver erhverver, dvs. 385 000 euro ekskl. gebyrer

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt Stéphane delgado på 0625486462 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af Stéphane delgado, der fungerer som handelsagent registreret hos RSAC 104708144 hos private ejere, med en kapital på 44,920 euro, zac le ochre ferré - 44 midtergang af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle midler (T) og ejendomsforvaltning (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
konto nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring ved galian-smabtp nr. 28137. J

Mandat ref: 455345 - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.
(3. 64 % moms) opkrævet af køberen.

Stéphane delgado (EI) Handelsagent - SFCR Number: 104708144 - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.