Villa in Moisson, Yvelines

In het hart van een dorp vol charme van de Boucles de Seine, zal dit unieke pand liefhebbers van prachtige stenen, authenticiteit en ambitieuze projecten verleiden.

Dit zeldzame complex bestaat uit een hoofdhuis volledig gerenoveerd van ongeveer 170 m2 woonoppervlak, met 5 slaapkamers waaronder een op een niveau, evenals verschillende bijgebouwen bieden veel mogelijkheden van ontwikkeling.

Vanaf de ingang is de toon gegeven, royale volumes, stempel van de oude en intimiteit.
De binnenplaats en de binnentuin, volledig omheind met muren, creëren een rustige en bewaard gebleven sfeer, beschut tegen ogen.

Het hoofdhuis is opgebouwd rond een prachtige woonkamer van 62. 56 m2 badend in het licht. De woonkamer, verwarmd door een pelletkachel, strekt zich natuurlijk uit tot een keuken uitgerust met zijn centrale eiland, dan naar een gezellige eethoek gesublimeerd door zijn blootgestelde balken.
De begane grond heeft ook een een verdiepingen tellende slaapkamer van ongeveer 13 m2 evenals een badkamer met toilet, biedt een comfort van het leven bijzonder gewaardeerd dagelijks.

Boven, de nacht ruimte omvat drie comfortabele kamers, een vierde slaapkamer om te herstellen naar de smaak van de dag, een kleedkamer, een apart toilet en een grote badkamer uitgerust met een eiland bad en een douche.
Een geweldige extra troef, een prachtige kamer van ongeveer 25 m2 completeert dit niveau. Het uitzonderlijke volume opent het gebied van mogelijkheden: ouderlijke suite, speelkamer, telewerk kantoor, kunstenaar workshop of ontspanningsruimte.

Dankzij de kwaliteit van de renovatie kan dit oude gebouw nu profiteren van een hoge energiewaarde in C, een zeldzaam voordeel voor dit type woning.

Buiten geven afhankelijkheden haar volledige dimensie aan het geheel.

U ontdekt eerst een eerste bijgebouw van ongeveer 95. 55 m2 met zijn eigen tuin van ongeveer 65 m2 en zijn prachtige gewelfde kelder, die een opmerkelijk potentieel biedt voor de creatie van een huisje, een gastenverblijf of een accommodatie met eigen kookgelegenheid.

Een tweede bijgebouw van ongeveer 23 m2 met eigen kelder.

Een beschutting van ongeveer 25 m2 completeert het geheel.

Deze verschillende ruimtes suggereren vele mogelijkheden: activiteiten van gastenkamers, seizoensverhuur, multi-generationeel familieproject, professionele activiteit of huurinvesteringen.

Het ensemble profiteert van een bevoorrechte omgeving, in het hart van de Boucles de Seine, in de directe omgeving van de wandelpaden, het bos, de golf en de recreatiebasis.

Kindergarten en lagere scholen in de buurt met school pick-up. Openbare en particuliere scholen ongeveer 10 km afstand. SNCF treinstation Bonnières-sur-Seine kan worden bereikt in minder dan 10 minuten met de auto.

Perfecte alliantie tussen de charme van de oude, het comfort van een kwaliteitsrenovatie en een uitzonderlijk ontwikkelingspotentieel, deze woning lijkt niet op een ander.

Een bezoek is noodzakelijk om het volledige potentieel van deze unieke woning te ontdekken.

DPE C - 133 kWh/m2 per jaar
BKG's A - 4 Kg CO2/m2/jaar

Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 1840 EUR en 2500 EUR geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023.

Prijs: 399 000 euro HAI
Waarvan 3,64% honorariumkosten verwerver, d.w.z. 385 000 euro exclusief honoraria

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Stéphane delgado op 0625486462 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Stéphane delgado als handelsagent geregistreerd bij RSAC 104708144 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44,920 euro, zac le ochre ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.

Mandaat ref: 455345 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.
(3. 64 % BTW) door de koper in rekening gebracht.

Stéphane delgado (EI) Commercial Agent - SFCR Number: 104708144 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr