Villa en Lodes, Alto Garona

Caracter propiedad con gîte independiente, jardines de 4.886m2 y vistas panorámicas a los Pirineos.

Situado en el corazón de un pueblo tranquilo en las hermosas estribaciones de los Pirineos, esta magnífica propiedad orientada al sur se presenta en excelentes condiciones y ofrece un espacio de vida generoso junto con impresionantes vistas a la montaña. Listo para entrar a vivir directamente, proporciona un estilo de vida excepcional, ya sea como una casa permanente, una casa de vacaciones o alquiler de vacaciones.

La casa principal cuenta con amplias y luminosas salas de estar, una acogedora cocina abierta a una gran terraza cubierta, cinco dormitorios, dos baños con ducha, un cuarto de baño familiar, varios aseos, un estudio, un lavadero, y otra habitación separada con excelente potencial para convertirse en un apartamento estudio o alojamiento de alquiler adicional.

Un apartamento independiente de un dormitorio con su propia entrada privada completa la propiedad, por lo que es ideal para dar la bienvenida a la familia y amigos o generar ingresos de alquiler.

En el exterior, el piso, totalmente cerrado 4.886m2 de terreno son un verdadero remanso de paz, con jardines maduros, árboles frutales, un huerto, generosas zonas de estar al aire libre, una magnífica terraza cubierta, dependencias, un taller, una cochera y amplio aparcamiento. La propiedad goza de un aspecto perfecto orientado al sur y espectaculares vistas panorámicas a través de los Pirineos.

A pocos minutos de tiendas locales, escuelas y servicios cotidianos, esta encantadora propiedad combina tranquilidad, belleza natural, confort moderno y excelente potencial de ingresos.

* Casa principal
- Planta baja

La planta baja se abre a un acogedor hall de entrada que conduce a un dormitorio (u oficina), un aseo separado, un lavadero, una sala de calderas, y un baño familiar equipado con una bañera, una ducha a ras de suelo y un WC.

La amplia y acogedora cocina equipada, con vigas a la vista, ofrece acceso directo a la terraza cubierta y al jardín, creando un entorno ideal para las comidas familiares.

El amplio salón-comedor es luminoso y cálido, atractivo con sus generosas proporciones, estufa de leña, vigas a la vista, y grandes porteros franceses que se abren a la terraza y el jardín.

- Primer piso

La primera planta, accesible a través de dos escaleras y distribuida alrededor de dos aterrizajes, ofrece espacio y privacidad. Consta de cuatro dormitorios luminosos orientados al sur, incluyendo una gran sala multiusos con acceso independiente, fácilmente convertible en un estudio o apartamento con potencial de alquiler.

Además, hay un moderno cuarto de baño con ducha a ras de suelo, lavabo doble y WC, así como un segundo WC separado.

Las vigas expuestas, los generosos tamaños de las habitaciones y la abundante luz natural realzan el encanto de este nivel.

* Gite
Apartamento independiente

Con su propia entrada privada, este apartamento independiente de un dormitorio es un verdadero activo, ya sea para alojar a familiares y amigos o generar ingresos como un alquiler de vacaciones. Ofrece una luminosa sala de estar de planta abierta con una cocina americana, un amplio dormitorio doble con un balcón Juliet con vistas al jardín, y un baño con ducha con WC. Las vigas de madera expuestas añaden calidez y carácter a este encantador y acogedor espacio de vida independiente.

* Afuera.
Edificios exteriores y exteriores

Las zonas al aire libre son un verdadero punto culminante; la parcela plana, cerrada, orientada al sur de 4.886 m2 ofrece una vista panorámica excepcional de los Pirineos. Los jardines bellamente establecidos cuentan con árboles frutales, un jardín de cocina y un montón de espacio para relajarse, ofreciendo un entorno tranquilo y privado en el que disfrutar de la campiña circundante.

Una gran terraza cubierta, creada dentro de un antiguo granero, extiende el espacio habitable y proporciona el entorno perfecto para comer al aire libre, una cocina de verano o un taller. La propiedad también se beneficia de una cochera, un cobertizo de jardín y un amplio taller, que ofrece un excelente almacenamiento, así como un montón de posibilidades para una variedad de otros usos.

* El pueblo
Situado en un entorno natural virgen a los pies de los Pirineos, el pueblo de Lodes ofrece un estilo de vida rural tranquilo mientras permanece cerca de las comodidades de todos los días. Tiendas, escuelas, servicios de salud, supermercados y restaurantes se pueden encontrar a pocos minutos en Saint-Gaudens, el principal centro comercial de la zona.

La región de los alrededores es famosa por su gran cantidad de actividades al aire libre, incluyendo senderismo, ciclismo de montaña, pesca, equitación, deportes de aguas blancas y esquí, con varias estaciones de esquí de Pirenas a menos de una hora de distancia. Los amantes de la naturaleza también apreciarán el espectacular paisaje de montaña y la proximidad de algunos de los lugares de interés más bellos de la zona, como el macizo de Cagire, las cuevas de Gargas, el lago Montrejeau y los encantadores pueblos históricos de los Comminges.

Idealmente situado entre Toulouse, Pau y la frontera española, Lodes es la base perfecta desde la que explorar la rica historia de la región, paisajes naturales excepcionales y la famosa cocina local, mientras disfruta de la paz y la autenticidad de la vida del pueblo.

* Detalles de ventas
Tasas de agencia pagaderas por el vendedor.

Mandato del Agente Asociado - Delegación.

DPE : C et C Coste energético anual estimado para un uso estándar de esta propiedad: entre 3450€ y 4750€ /año. Estimación calculada sobre la base de los precios de la energía de 2021-2022-2023 (suscripción incluida).

DPE : C et C « Montant estime des depenses annuelles d'enrgie pour un use standard : entre 3450€ et 4750€ par an. Prix moyens des energies indices sur les annees 2021-2022-2023 (abonnements compris). »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expon sont disponibles sur le site Georisques:
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par la CCI du Gard portant la mención « non detention de fonds ». »

* Contáctenos
Francia propiedad Ángeles ,
Ambre Schiena agente comercial (EI)
+33(0)6. 47. 49. 02. 43,

RSAC : 499563294 a Narbonne

Número de salas de recepción : 2 :
Número de dormitorios : 6 :
Número de cuartos de baño / ducha : 3 :
Área habitable : 234 m2
Superficie : 4886 m2 :
Taxe Fonciere : € 1791; :
Almacenamiento : Sí:
Aparcamiento: Sí :
Condado: Haute-Garonne:
Código postal: 31800:
Cerca del centro de la ciudad: Sí:

* Casa de carácter con vistas panorámicas
* Casa principal y casa de campo
* Dos salas de estar en total
* Tres cuartos de baño/ducha en total
* Cocina equipada
* Vigas expuestas
* Cocina de verano
* Terrenos arbolados magníficos
* Carport
* Calentamiento de aceite y estufa de leña
* Sistema de drenaje privado
* Cerca de un campo de golf
* A 15 minutos de St Gaudens.
* A una hora y 10 minutos del aeropuerto internacional de Toulouse
* A una hora de las pistas de esquí