Villa i Lodes, Haute-Garonne

Tegne ejendom med selvstændig gite, haver på 4.886m2 og panoramaudsigt Pyrenæer.

Denne fantastiske sydvendte ejendom ligger i hjertet af en fredelig landsby i Pyrenæernes smukke fodhøje og byder på en fremragende stand og en gavmild bolig med betagende udsigt over bjergene. Klar til at bevæge sig direkte ind i, giver den en enestående livsstil, hvad enten det er som et permanent hjem, et feriehus eller ferielejlighed.

Hovedhuset har rummelige, lyse stueområder, et indbydende køkken åbner på en stor overdækket terrasse, fem soveværelser, to brusebadeværelser, et familiebadeværelse, flere WCs, en undersøgelse, et forsyningsrum, og en yderligere separat værelse med fremragende potentiale til at blive konverteret til en studio lejlighed eller ekstra leje indkvartering.

En selvstændig etværelses lejlighed med sin egen private indgang fuldender ejendommen, hvilket gør den ideel til indbydende familie og venner eller generere leje indkomst.

Udenfor, den flade, fuldt indkapslet 4.886m2 af grunde er en sand havn af fred, med modne haver, frugttræer, en grøntsagshave, generøse udendørs opholdsrum, en storslået overdækket terrasse, outbuildings, en workshop, en carport og rigelig parkering. Ejendommen har en perfekt sydvendte aspekt og spektakulær panoramaudsigt over Pyrenæerne.

Blot et par minutter fra lokale butikker, skoler og daglige faciliteter, denne dejlige ejendom kombinerer ro, naturlig skønhed, moderne komfort og fremragende indkomst potentiale.

* Main House
- Undergrundsgulv

Stueetagen åbner op for en indbydende indgangshal, der fører til et soveværelse (eller kontor), et separat toilet, et vaskerum, et kedelrum og et familiebadeværelse udstyret med et badekar, en walk-in bruser og en WC.

Det rummelige og indbydende køkken med udsatte bjælker tilbyder direkte adgang til den overdækkede terrasse og haven, hvilket skaber ideelle rammer for familiemåltider.

Den store stue-spisestue er lys og varm, tiltalende med sin generøse proportioner, brændeovn, udsatte bjælker, og store franske døråbninger åbner på terrassen og haven.

- Første etage

Den første etage, der er tilgængelig via to trapper og lagt ud omkring to landinger, tilbyder plads og privatliv. Det består af fire lyse, sydvendte soveværelser, herunder et stort multi-purpose værelse med uafhængig adgang! nemt kan konverteres til en studio eller lejlighed med udlejningspotentiale.

Derudover er der et moderne brusebad med en walk-in bruser, dobbelt vask, og WC, samt en anden separat WC.

Exposed bjælker, generøse værelse størrelser, og rigeligt naturligt lys øger charmen af dette niveau.

* Gite
Uafhængig lejlighed

Med sin egen private indgang, denne selvstændige etværelses lejlighed er en reel aktiv, hvad enten det er for at imødekomme familie og venner eller generere indtægter som en ferie lader. Det tilbyder en lys åben plan opholdsstue med et tekøkken, et rummeligt dobbelt soveværelse med en Juliet balkon med udsigt over haven, og et brusebad med WC. Exposed tømmerbjælker tilføje varme og karakter til denne charmerende og indbydende uafhængige bolig.

* Udenfor
Udendørs og Outbuildings

De udendørs områder er et virkeligt højdepunkt; den flade, lukkede, sydvendte grund på 4.886 m2 tilbyder en enestående panoramaudsigt over Pyrenæerne. De smukt etablerede haver har frugttræer, en køkkenhave og masser af plads til at slappe af, tilbyder en fredelig og privat ramme, hvor man kan nyde det omkringliggende landskab.

En stor overdækket terrasse, skabt i en tidligere lade, udvider stuen og giver den perfekte indstilling for al fresco spiseplads, et sommerkøkken eller et værksted. Ejendommen nyder også godt af en carport, et haveskur og en rummelig værksted, tilbyder fremragende opbevaring samt masser af plads til en række andre anvendelser.

* Landsbyen
Landsbyen Lodes ligger i et uspoleret naturmiljø ved foden af Pyrenæerne og tilbyder en fredelig landlig livsstil, samtidig med at den ligger inden for rækkevidde af hverdagens faciliteter. Butikker, skoler, sundhedstjenester, supermarkeder og restauranter kan alle findes blot et par minutter væk i Saint-Gaudens, områdets vigtigste kommercielle centrum.

Den omkringliggende region er kendt for sine mange udendørs aktiviteter, herunder vandreture, mountainbiking, fiskeri, ridning, hvidvandsport og skiløb, med flere Pyrenæiske skisteder mindre end en time væk. Naturelskere vil også sætte pris på den spektakulære bjerglandskab og nærhed af nogle af områdets smukkeste attraktioner, herunder Cagire Massif, Gargas Caves, Montrejeausøen og de charmerende historiske landsbyer i Comminges.

Ideelt beliggende mellem Toulouse, Pau og den spanske grænse, Lodes er den perfekte base, hvorfra man kan udforske regionens rige historie, fremragende naturlandskaber og fejrede lokale retter, mens man nyder freden og ægtheden af landsbyens liv.

* Salgsdetaljer
Agenturets gebyrer, der skal betales af sælgeren.

Partner Agent Mandat - Delegation.

DPE : C et C Anslået årlige energiomkostninger for en standard brug af denne ejendom: mellem 3450€ og 4750€ / år. Vurdering beregnet på grundlag af energipriser i 2021-2022-2023 (abonnement inkluderet).

DPE : C et C ~ Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard: entre 3450€ et 4750€ par an. Prix moyens des energis indekss sur les annees 2021-2022-2023 (abonnements compris).
Les information sur les risques auxquels ce bien est exponible sont disponibles sur le site Georiques:
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par la CCI du Gard portant la name

* Kontakt os
France Property Angels ,
Ambre Schiena agent commercial (EI)
+33(0) 6. 47. 49. 02. 43,

RSAC: 499563294 a Narbonne

Antal modtagelsesrum: 2:
Antal soveværelser: 6:
Antal badeværelser / bruserum: 3:
Habitable Area: 234 m2
Areal: 4886 m2:
Taxe Fonciere: €1791;:
Opbevaring: Ja:
Parkering: Ja:
Amt: Haute-Garonne:
Postnummer: 31800:
I nærheden af centrum: Ja:

* Tegn hjem med panoramaudsigt
* Hovedhus og gite
* To stuer i alt
* Tre badeværelser/brusebadeværelser i alt
* Udstyret køkken
* Exposed bjælker
* Sommer køkken
* Fremragende skovklædte grunde
* Carport
* Olievarme og brændeovn
* Privat afvandingssystem
* Tæt på en golfbane
* 15 minutter fra St. Gaudens
* En time og 10 minutter fra Toulouse internationale lufthavn
* En time fra skibakkerne