Villa Lodes, Alta Garonna

Caratteristica proprietà con gite indipendente, giardini di 4.886m2 e vista panoramica sui Pirenei.

Situato nel cuore di un tranquillo villaggio nelle splendide colline dei Pirenei, questa splendida struttura esposta a sud è presentata in ottime condizioni e offre spazio abitativo generoso insieme a vista mozzafiato sulle montagne. Pronto a muoversi dritto in, offre uno stile di vita eccezionale, sia come casa permanente, una casa vacanza o vacanze permesso.

La casa principale dispone di spaziose, luminose aree living, una cucina accogliente che si apre su una grande terrazza coperta, cinque camere da letto, due bagni con doccia, un bagno di famiglia, diversi WC, uno studio, un ripostiglio, e un'ulteriore stanza separata con un ottimo potenziale per essere convertito in un monolocale o alloggi in affitto aggiuntivi.

Un appartamento indipendente con una camera da letto con un proprio ingresso privato completa la proprietà, rendendola ideale per accogliere la famiglia e gli amici o generare reddito in affitto.

All'esterno, l'appartamento, completamente recintato 4.886m2 di terreno sono un vero paradiso di pace, con giardini maturi, alberi da frutto, un orto, ampie aree living all'aperto, una magnifica terrazza coperta, annessi, un laboratorio, un posto auto coperto e ampio parcheggio. La proprietà gode di un perfetto aspetto rivolto a sud e spettacolari viste panoramiche sui Pirenei.

A pochi minuti da negozi locali, scuole e comfort di tutti i giorni, questa deliziosa struttura combina tranquillità, bellezza naturale, comfort moderno e un eccellente potenziale di reddito.

* Casa principale
- Piano terra

Il piano terra si apre su un accogliente ingresso che conduce ad una camera da letto (o ufficio), un WC separato, una lavanderia, un locale caldaia, e un bagno familiare dotato di vasca da bagno, una cabina doccia e un WC.

La spaziosa e invitante cucina attrezzata, con travi a vista, offre accesso diretto alla terrazza coperta e al giardino, creando un ambiente ideale per pasti in famiglia.

L'ampio soggiorno-pranzo è luminoso e caldo, affascinante con le sue proporzioni generose, stufa a legna, travi a vista, e grandi portelli alla francese che si aprono sulla terrazza e sul giardino.

- Primo piano.

Il primo piano, accessibile tramite due scale e disposto intorno a due atterraggi, offre spazio e privacy. Si compone di quattro luminose camere da letto rivolte a sud, tra cui una grande sala polifunzionale con accesso indipendente facilmente trasformabile in un monolocale o appartamento con potenziale affitto.

Inoltre c'è un moderno bagno con doccia con cabina doccia, doppio lavabo, e WC, così come un secondo WC separato.

Travi a vista, ampie dimensioni della stanza, e abbondante luce naturale esaltano il fascino di questo livello.

# Gite #
Appartamento indipendente

Con un proprio ingresso indipendente, questo appartamento con una camera da letto è un vero e proprio bene, sia per ospitare la famiglia e gli amici o generare reddito come permesso di vacanza. Offre una luminosa zona giorno open space con angolo cottura, una spaziosa camera matrimoniale con balcone Juliet affacciato sul giardino, e un bagno con doccia con WC. Travi a vista aggiungere calore e carattere a questo affascinante e accogliente spazio soggiorno indipendente.

# Fuori #
Esterno e annessi

Le aree esterne sono un vero e proprio culmine; l'appartamento, recintato, esposto a sud terreno di 4.886 m2 offre una vista panoramica eccezionale dei Pirenei. I giardini splendidamente affermati dispongono di alberi da frutto, un giardino cucina e un sacco di spazio per rilassarsi, offrendo un ambiente tranquillo e privato in cui godere della campagna circostante.

Una grande terrazza coperta, creata all'interno di un ex fienile, estende lo spazio abitativo e offre l'ambiente perfetto per pranzare all'aperto, una cucina estiva o un laboratorio. La proprietà beneficia anche di un parcheggio, un capannone da giardino e un ampio laboratorio, offrendo un ottimo deposito e un sacco di spazio per una varietà di altri usi.

# The Village #
Situato in un ambiente naturale incontaminato ai piedi dei Pirenei, il villaggio di Lodes offre uno stile di vita rurale tranquillo pur rimanendo a portata di mano dai servizi quotidiani. Negozi, scuole, servizi sanitari, supermercati e ristoranti si trovano tutti a pochi minuti di distanza a Saint-Gaudens, il principale centro commerciale della zona.

La regione circostante è rinomata per la sua ricchezza di attività all'aperto, tra cui passeggiate a piedi, mountain bike, pesca, equitazione, sport acquatici e sci, con diverse località sciistiche pirenaiche a meno di un'ora di distanza. Gli amanti della natura apprezzeranno anche lo spettacolare scenario montano e la vicinanza di alcune delle attrazioni più belle della zona, tra cui il massiccio della cagire, le grotte del Gargas, il lago di Montrejeau e gli affascinanti borghi storici delle Commenges.

Idealmente situato tra Tolosa, Pau e il confine spagnolo, Lodes è la base perfetta da cui partire per esplorare la ricca storia della regione, i paesaggi naturali eccezionali e la famosa cucina locale, godendo la pace e l'autenticità della vita del villaggio.

* Dettagli di vendita
Spese di agenzia a carico del venditore.

Mandato dell'agente partner - Delegazione.

DPE: C et C Costo energetico annuo stimato per un uso standard di questo immobile: tra 3450€ e 4750€/anno. Stima calcolata sulla base dei prezzi energetici del 2021-2022-2023 (sottoscrizione inclusa).

PEDE: C et C Montant extime des dependes annuelles d'energie pour un use standard : entre 3450€ et 4750€ par an. Prix moyens des energyens indicis sur les annees 2021-2022-2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposure sont disponibilibles sur le site Georisques:
Carte professionnelle n° CPI7401201600004662, delivree par la CCI du Gard portant la meticolous non detention de fonds

* Contattaci
France Property Angels ,
Ambre Schiena agente commerciale (EI)
+33(0)6. 47, 49. 02. 43,

RSAC: 499563294 a Narbonne

Numero di sale di accoglienza: 2 :
Numero di camere da letto: 6 :
Numero di camere da bagno / doccia: 3 :
Superficie abitabile : 234 m2
Superficie del terreno: 4886 m2 :
Taxe Fontiere: €1791; :
Deposito: Sì:
Parcheggio: Si:
Contea: Haute-Garonne:
Codice postale: 31800:
Vicino al centro città: Si:

* Carattere casa con vista panoramica
* Casa principale e gite
* Due soggiorni in totale
* Tre camere da bagno / doccia in totale
* Cucina attrezzata
* Travi esposte
# Cucina estiva #
* Stupendo terreno boscoso
* Carport
* Riscaldamento a olio e stufa a legna
* Sistema di drenaggio privato
* Vicino a un campo da golf
* 15 minuti da San Gaudens
* Un'ora e 10 minuti dall'aeroporto internazionale di Tolosa
* Un'ora dalle piste da sci