Villa in Lodes, Haute-Garonne

Karakteristiek pand met zelfstandige gîte, tuinen van 4.886m2 en een panoramisch uitzicht op de Pyreneeën.

Gelegen in het hart van een rustig dorpje in de prachtige uitlopers van de Pyreneeën, dit prachtige op het zuiden gelegen pand wordt gepresenteerd in uitstekende staat en biedt royale leefruimte samen met een adembenemend uitzicht op de bergen. Klaar om recht in, het biedt een uitzonderlijke levensstijl, hetzij als een permanent huis, een vakantiehuis of vakantiewoning te laten.

Het hoofdhuis beschikt over ruime, licht gevulde woonruimtes, een gastvrije keuken die uitkomt op een groot overdekt terras, vijf slaapkamers, twee doucheruimtes, een familiebadkamer, verschillende toiletten, een studie, een bijkeuken en een extra aparte kamer met een uitstekende mogelijkheid om te worden omgezet in een studio-appartement of extra huuraccommodatie.

Een zelfstandige een-slaapkamer appartement met een eigen entree completeert de woning, waardoor het ideaal is voor het verwelkomen van familie en vrienden of het genereren van huurinkomsten.

Buiten, de flat, volledig omheind 4.886m2 van het terrein zijn een ware oase van rust, met volwassen tuinen, fruitbomen, een moestuin, royale buitenwoonruimtes, een prachtig overdekt terras, bijgebouwen, een werkplaats, een carport en ruime parkeergelegenheid. Het pand beschikt over een perfect uitzicht op het zuiden en een spectaculair panoramisch uitzicht over de Pyreneeën.

Slechts een paar minuten van de lokale winkels, scholen en alledaagse voorzieningen, dit heerlijke pand combineert rust, natuurlijke schoonheid, modern comfort en een uitstekend inkomen potentieel.

* Main House
- Begane grond

De begane grond komt uit op een gastvrije hal die leidt naar een slaapkamer (of kantoor), een aparte toilet, een wasruimte, een ketelruimte, en een familie badkamer uitgerust met een bad, een inloopdouche en een toilet.

De ruime en uitnodigende ingerichte keuken, met balken, biedt directe toegang tot het overdekte terras en de tuin, waardoor een ideale omgeving voor familie maaltijden.

De enorme woon-eetkamer is licht en warm, aantrekkelijk met zijn royale proporties, houtkachel, blootgestelde balken, en grote Franse deuriers die uitkijken op het terras en de tuin.

Eerste verdieping.

De eerste verdieping, toegankelijk via twee trappen en aangelegd rond twee landingen, biedt ruimte en privacy. Het bestaat uit vier lichte, op het zuiden gerichte slaapkamers, waaronder een grote multifunctionele kamer met onafhankelijke toegang en gemakkelijke convertible in een studio of appartement met huurmogelijkheden.

Daarnaast is er een moderne doucheruimte met een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet, evenals een tweede aparte toilet.

Blootgesteld balken, royale kamergroottes, en overvloedig natuurlijk licht versterken de charme van dit niveau.

* Gite
Onafhankelijk appartement

Met een eigen entree, is dit zelfstandige een-slaapkamer appartement een echte troef, of het nu voor accomoderende familie en vrienden of het genereren van inkomsten als een vakantie te huur. Het biedt een lichte open woonkamer met een kitchenette, een ruime tweepersoonskamer met een Juliet balkon met uitzicht op de tuin, en een douchekamer met WC. Aangeboden houten balken toevoegen warmte en karakter aan deze charmante en gastvrije onafhankelijke leefruimte.

* Buiten
Buiten- en bijgebouwen

De buitenruimtes zijn een echt hoogtepunt; het vlakke, omheinde, op het zuiden gelegen perceel van 4.886 m2 biedt een uitzonderlijk panoramisch uitzicht op de Pyreneeën. De prachtig aangelegde tuinen beschikken over fruitbomen, een keukentuin en veel ruimte om te ontspannen, en bieden een rustige en prive-omgeving om te genieten van het omliggende platteland.

Een groot overdekt terras, gecreëerd in een voormalige schuur, breidt de leefruimte uit en biedt de perfecte setting voor al fresco dineren, een zomerkeuken of een werkplaats. De woning heeft ook een carport, een tuinhuisje en een ruime werkplaats, met uitstekende opslagruimte en veel ruimte voor een verscheidenheid aan andere toepassingen.

* The Village
Gelegen in een ongerepte natuurlijke omgeving aan de voet van de Pyreneeën, biedt het dorpje Lodes een rustige landelijke levensstijl en blijft binnen handbereik van alledaagse voorzieningen. Winkels, scholen, gezondheidszorg, supermarkten en restaurants zijn allemaal te vinden op slechts een paar minuten afstand in Saint-Gaudens, het belangrijkste commerciële centrum van het gebied.

De omliggende regio staat bekend om zijn rijkdom aan buitenactiviteiten, zoals wandelen, mountainbiken, vissen, paardrijden, witwatersporten en skiën, met verschillende Pyreneeën skigebieden op minder dan een uur afstand. Natuurliefhebbers zullen ook genieten van het spectaculaire berglandschap en de nabijheid van enkele van de mooiste attracties van het gebied, waaronder het Cagire Massif, de Gargas grotten, het meer van Montrejeau en de charmante historische dorpen van de Comminges.

Ideaal gelegen tussen Toulouse, Pau en de Spaanse grens, Lodes is de perfecte uitvalsbasis om de rijke geschiedenis van de regio te verkennen, uitstekende natuurlijke landschappen en gevierde lokale keuken, terwijl u geniet van de rust en authenticiteit van het dorpsleven.

* Verkoopdetails
Agentschap vergoedingen te betalen door de verkoper.

Partner Agent Mandaat - Delegatie.

DPE: C et C Geschatte jaarlijkse energiekosten voor een standaardgebruik van deze woning: tussen 3450€ en 4750€ / jaar. Schatting berekend op basis van energieprijzen 2021-2022-2023 (inclusief abonnement).

DPE : C et C Montant estime des depenses annuelles d'energy pour un userance standard : entre 3450€ et 4750€ par an. Prix moyens des energy indexs sur les annees 2021-2022-2023 (abonnementen compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposed sont disponibles sur le site Georisques:
* Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par la CCI du Gard portant la memoires * non decision de fonds * *

* Neem contact met ons op
France Property Angels ,
Ambre Schiena-agent commercieel (EI)
+33(0)6. 47, 49, 02. 43,

RSAC: 499563294 a Narbonne

Aantal receptiekamers : 2 :
Aantal slaapkamers : 6 :
Aantal bad/douchekamers : 3 :
Bewoonbare oppervlakte: 234 m2
Grondoppervlakte: 4886 m2 :
Taxe Fonciere : €1791; :
Opslag: Ja:
Parkeerplaats: Ja :
Provincie Haute-Garonne:
Postcode: 31800:
Dichtbij centrum van de stad: Ja:

* Karakter home met panoramisch uitzicht
* Hoofdhuis en gîte
* Twee woonkamers in totaal
* Drie bad/douchekamers in totaal
* Ingerichte keuken
* Aangebogen balken
* Zomerkeuken
* Schitterend bebost terrein
* Carport
* Olieverwarming en houtkachel
* Privé drainage systeem
* Dicht bij een golfbaan
* 15 minuten van St Gaudens
* Een uur en 10 minuten van Toulouse internationale luchthaven
* Een uur van de skipistes