Villa - Lodes, Haute-Garonne

Propriété de caractère avec gîte indépendant, jardins de 4,886m2 et vue panoramique sur les Pyrénées.

Situé au cœur d'un village paisible dans les belles contreforts des Pyrénées, cette superbe propriété orientée plein sud est présentée en excellent état et offre un espace de vie généreux avec une vue imprenable sur la montagne. Prêt à s'installer directement dans, il offre un style de vie exceptionnel, que ce soit comme une maison permanente, une maison de vacances ou une location de vacances.

La maison principale dispose d'espaces de vie spacieux et lumineux, d'une cuisine accueillante ouvrant sur une grande terrasse couverte, de cinq chambres, de deux salles d'eau, d'une salle de bains familiale, de plusieurs WC, d'un bureau, d'une buanderie et d'une autre pièce séparée avec un potentiel excellent à transformer en studio ou en logement locatif supplémentaire.

Un appartement indépendant d'une chambre avec sa propre entrée privée complète la propriété, ce qui la rend idéale pour accueillir la famille et les amis ou générer des revenus de location.

A l'extérieur, l'appartement, entièrement clos 4,886m2 de terrain sont un véritable havre de paix, avec des jardins matures, des arbres fruitiers, un potager, des espaces de vie en plein air généreux, une magnifique terrasse couverte, des dépendances, un atelier, un carport et un grand parking.

A quelques minutes des commerces locaux, des écoles et des équipements de tous les jours, cette charmante propriété allie tranquillité, beauté naturelle, confort moderne et excellent potentiel de revenu.

* Maison principale
- Rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée accueillant menant à une chambre (ou un bureau), un WC séparé, une buanderie, une chaufferie et une salle de bains familiale équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un WC.

La cuisine spacieuse et accueillante, équipée de poutres apparentes, offre un accès direct à la terrasse couverte et au jardin, créant un cadre idéal pour les repas en famille.

Le vaste salon-salle à manger est lumineux et chaleureux, attrayant avec ses proportions généreuses, poêle à bois, poutres apparentes, et les grandes portes françaises s'ouvrant sur la terrasse et le jardin.

- Premier étage

Le premier étage, accessible par deux escaliers et aménagé autour de deux atterrissages, offre de l'espace et de l'intimité. Il comprend quatre chambres lumineuses orientées sud, y compris une grande salle polyvalente avec accès indépendant, facilement convertible en studio ou appartement avec potentiel de location.

En outre, il y a une salle de douche moderne avec une douche à l'italienne, un lavabo double et WC, ainsi qu'un deuxième WC séparé.

Les poutres apparentes, les dimensions généreuses de la pièce et l'abondance de la lumière naturelle renforcent le charme de ce niveau.

* Gîte
Appartement indépendant

Avec sa propre entrée privée, cet appartement indépendant d'une chambre est un véritable atout, que ce soit pour accueillir la famille et les amis ou générer des revenus en location de vacances. Il offre un salon ouvert lumineux avec une kitchenette, une chambre double spacieuse avec un balcon Juliette donnant sur le jardin, et une salle de douche avec WC.

* À l'extérieur
Extérieurs et dépendances

Les espaces extérieurs sont un véritable point culminant; le terrain plat, clos, orienté sud de 4,886 m2 offre une vue panoramique exceptionnelle sur les Pyrénées. Les jardins magnifiquement établis disposent d'arbres fruitiers, d'un jardin-cuisine et d'un grand espace pour se détendre, offrant un cadre paisible et privé dans lequel profiter de la campagne environnante.

Une grande terrasse couverte, créée au sein d'une ancienne grange, prolonge l'espace de vie et fournit le cadre parfait pour les repas en plein air, une cuisine d'été ou un atelier. La propriété bénéficie également d'un abri de jardin et d'un atelier spacieux, offrant un excellent stockage ainsi que beaucoup de possibilités pour une variété d'autres utilisations.

* Le village
Situé dans un environnement naturel préservé au pied des Pyrénées, le village de Lodes offre un style de vie rural paisible tout en restant à proximité des commodités du quotidien. Les boutiques, les écoles, les services de santé, les supermarchés et les restaurants se trouvent à quelques minutes de Saint-Gaudens, le principal centre commercial de la région.

La région environnante est réputée pour ses nombreuses activités de plein air, notamment la marche, le VTT, la pêche, l'équitation, les sports d'eau vive et le ski, avec plusieurs stations de ski pyrénéennes à moins d'une heure. Les amoureux de la nature apprécieront également le paysage de montagne spectaculaire et la proximité de certaines des plus belles attractions de la région, y compris le Massif de Cagire, les grottes de Gargas, le lac Montrejeau et les charmants villages historiques des Comminges.

Idéalement situé entre Toulouse, Pau et la frontière espagnole, Lodes est le point de départ idéal pour découvrir la riche histoire de la région, les paysages naturels exceptionnels et la célèbre cuisine locale, tout en profitant de la paix et de l'authenticité de la vie villageoise.

* Détails des ventes
Frais d'agence payables par le vendeur.

Mandat de l'agent partenaire - Délégation.

DPE : C et C Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de cette propriété : entre 345€ et 475€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021-2022-2023 (abonnement inclus).

DPE : C et C « Montant été des frais annuels d'énergie pour un usage standard : entre 345€ et 470€ par an. Prix moyen des énergies index sur les années 2021-2022-2023 (abonnements supplémentaires). »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques:
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, livre par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». »

* Contactez-nous
France Immobilier Angels ,
Ambre Schiena agent commercial (EI)
47. 49. 02. 43,

RSAC : 499563294 a Narbonne

Nombre de salles de réception : 2 :
Nombre de chambres : 6 :
Nombre de salles de bain/douche : 3 :
Surface habitable : 234 m2
Surface terrain : 4886 m2 :
Taxe Fonciere : 1791 €; :
Stockage : Oui :
Stationnement : Oui :
Comté: Haute-Garonne:
Code postal: 31800:
Près du centre-ville : Oui :

* Maison de caractère avec vue panoramique
* Maison principale et gîte
* Deux salons au total
* Trois salles de bain/douche au total
* Cuisine équipée
* Poutres exposées
* Cuisine d'été
* Superbe terrain boisé
* Voiture
* Chauffage au fioul et poêle à bois
* Système de drainage privé
* Près d'un terrain de golf
* 15 minutes de St Gaudens
* A une heure et 10 minutes de l'aéroport international de Toulouse
* À une heure des pistes de ski