Villa em Lodes, Alto Garona

Propriedade de caráter com gite auto-suficiente, jardins de 4.886m2 e vistas panorâmicas dos Pirenéus.

Situado no coração de uma aldeia pacífica no sopé bonito dos Pirinéus, esta propriedade soberba virada para o sul é apresentado em excelente estado e oferece espaço generoso, juntamente com vistas deslumbrantes da montanha. Pronto para se mover em linha reta, ele fornece um estilo de vida excepcional, seja como uma casa permanente, uma casa de férias ou férias deixar.

A casa principal possui espaçosas áreas de estar cheias de luz, uma cozinha acolhedora que se abre para um grande terraço coberto, cinco quartos, duas casas de banho, uma casa de banho familiar, vários WCs, um estudo, uma sala de serviço e uma outra sala separada com excelente potencial para ser convertida em um apartamento de estúdio ou alojamento adicional.

Um apartamento de um quarto auto-suficiente com sua própria entrada privada completa a propriedade, tornando-o ideal para receber a família e amigos ou gerar renda de aluguel.

No exterior, o apartamento, totalmente fechado 4.886m2 de terreno são um verdadeiro refúgio de paz, com jardins maduros, árvores frutíferas, uma horta, generosas áreas de estar ao ar livre, um magnífico terraço coberto, dependências, uma oficina, uma garagem e amplo estacionamento. A propriedade desfruta de um aspecto perfeito voltado para o sul e vistas panorâmicas espetaculares sobre os Pirenéus.

A poucos minutos de lojas locais, escolas e comodidades do dia-a-dia, esta encantadora propriedade combina tranquilidade, beleza natural, conforto moderno e excelente potencial de renda.

* Casa Principal
- Rés-do-chão

O piso térreo se abre para um hall de entrada acolhedor que leva a um quarto (ou escritório), um WC separado, uma lavanderia, uma sala de caldeiras e uma casa de banho familiar equipada com uma banheira, um chuveiro e um WC.

A espaçosa e convidativa cozinha equipada, com vigas expostas, oferece acesso direto ao terraço coberto e jardim, criando um cenário ideal para refeições em família.

A vasta sala de jantar é brilhante e quente, atraente com suas proporções generosas, fogão a lenha, vigas expostas e grandes portas francesas que se abrem para o terraço e jardim.

- Primeiro andar

O primeiro andar, acessível através de duas escadas e dispostos em torno de dois desembarques, oferece espaço e privacidade. É composto por quatro quartos brilhantes, virados para o sul, incluindo uma grande sala polivalente com acesso independente - facilmente conversível em um estúdio ou apartamento com potencial de aluguel.

Além disso, há uma moderna sala de banho com um chuveiro walk-in, pia dupla e WC, bem como um segundo WC separado.

Vigas expostas, tamanhos generosos de quartos e luz natural abundante aumentam o charme deste nível.

* Gite
Apartamento Independente

Com sua própria entrada privada, este apartamento de um quarto auto-suficiente é um trunfo real, seja para acomodar familiares e amigos ou gerar renda como um let de férias. Ele oferece uma brilhante sala de estar em plano aberto com uma kitchenette, um espaçoso quarto duplo com uma varanda Juliet com vista para o jardim e uma sala de banho com WC. Vigas de madeira expostas adicionam calor e caráter a este charmoso e acolhedor espaço de vida independente.

* Fora
Exterior e Outbuildings

As áreas ao ar livre são um verdadeiro destaque; o terreno plano, fechado, virado a sul de 4.886 m2 oferece uma vista panorâmica excepcional dos Pirenéus. Os jardins lindamente estabelecidos apresentam árvores frutíferas, um jardim de cozinha e muito espaço para relaxar, oferecendo um ambiente tranquilo e privado para desfrutar da paisagem circundante.

Um grande terraço coberto, criado dentro de um antigo celeiro, estende o espaço de estar e fornece o cenário perfeito para refeições ao ar livre, uma cozinha de verão ou uma oficina. A propriedade também se beneficia de uma garagem, um galpão de jardim e uma oficina espaçosa, oferecendo excelente armazenamento, bem como muito espaço para uma variedade de outros usos.

* A Aldeia
Situado em um ambiente natural intocado no sopé dos Pirinéus, a aldeia de Lodes oferece um estilo de vida rural pacífico, mantendo-se ao alcance das comodidades diárias. Lojas, escolas, serviços de saúde, supermercados e restaurantes podem ser encontrados a poucos minutos de distância em Saint-Gaudens, o principal centro comercial da área.

A região circundante é conhecida por sua riqueza de atividades ao ar livre, incluindo caminhadas, mountain bike, pesca, equitação, esportes de água branca e esqui, com várias estâncias de esqui dos Pirinéus a menos de uma hora de distância. Os amantes da natureza também apreciarão o cenário espetacular da montanha e a proximidade de algumas das mais belas atrações da área, incluindo o Massif Cagire, as Grutas Gargas, o Lago Montrejeau e as encantadoras aldeias históricas de Comminges.

Idealmente localizado entre Toulouse, Pau e a fronteira espanhola, Lodes é a base perfeita para explorar a rica história da região, paisagens naturais excepcionais e cozinha local celebrada, enquanto desfruta da paz e autenticidade da vida da aldeia.

* Detalhes de vendas
Taxas de agência a pagar pelo vendedor.

Mandato do Agente Parceiro - Delegação.

DPE : C et C Custo energético anual estimado para uma utilização normal desta propriedade : entre 3450 e 4750 /ano. Estimativa calculada com base nos preços da energia de 2021-2022-2023 (subscrição incluída).

DPE : C et C « Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard : entre 3450 et 4750 par an. Prix moyens des energy indexes sur les annees 2021-2022-2023 (abonnements compris). »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expor sont dispoponibles sur le site Georisques:
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, libere par la CCI du Gard portant la mention « non detention de fonds ». »

* Contacte-nos
Anjos da Propriedade da França,
Ambre Schiena agente comercial (EI)
+33(0)6. 47. 49. 02. 43,

RSAC : 499563294 a Narbonne

Número de salas de recepção : 2 :
Número de quartos : 6 :
Número de quartos de banho/chuveiro : 3 :
Área Habitável : 234 m2
Área Terreno : 4886 m2 :
Imposto Fonciere : 1791; :
Armazenamento : Sim:
Estacionamento: Sim :
Condado de Haute-Garonne:
Código postal: 31800:
Centro da cidade: Sim:

* Casa de caráter com vistas panorâmicas
* Casa principal e gite
* Duas salas de estar no total
* Três quartos de banho/chuveiro no total
* cozinha equipada
* Vigas expostas
* cozinha de verão
* Excelente terreno arborizado
* Carport
* Aquecimento a óleo e fogão a lenha
* Sistema de drenagem privada
* Perto de um campo de golfe
* 15 minutos de St Gaudens
* Uma hora e 10 minutos do aeroporto internacional de Toulouse
* A uma hora das pistas de esqui