Villa i Lodes, Haute-Garonne

Karaktärsfastighet med fristående gite, trädgårdar på 4 886m2 och panorama Pyreneiska vyer.

I hjärtat av en fridfull by i de vackra foten av Pyrenéerna, denna fantastiska söderläge egendom presenteras i utmärkt skick och erbjuder generöst boende utrymme tillsammans med hisnande bergsutsikt. Redo att flytta rakt in i, det ger en exceptionell livsstil, oavsett om som ett permanent hem, ett semesterhus eller semester Låt.

Huvudhuset har rymliga, ljusa vardagsrum, ett välkomnande kök som öppnar upp mot en stor täckt terrass, fem sovrum, två duschrum, ett familjebadrum, flera toaletter, en studie, ett tvättrum, och ytterligare ett separat rum med utmärkt potential att omvandlas till en studio lägenhet eller ytterligare hyra boende.

En fristående enrumslägenhet med egen privat ingång kompletterar fastigheten, vilket gör den idealisk för att välkomna familj och vänner eller generera hyresintäkter.

Utanför, är lägenheten, helt slutna 4 886m2 mark en verklig fristad för fred, med mogna trädgårdar, fruktträd, en grönsaksträdgård, generösa utomhus vardagsrum, en magnifik täckt terrass, uthus, en verkstad, en carport och gott om parkering. Fastigheten har en perfekt sydvänd aspekt och spektakulär panoramautsikt över Pyrenéerna.

Bara några minuter från lokala butiker, skolor och vardagliga bekvämligheter, kombinerar denna underbara egendom lugn, naturlig skönhet, modern komfort och utmärkt inkomstpotential.

* Huvudbyggnaden
- Bottenvåningen.

Bottenvåningen öppnar upp mot en välkomnande entréhall som leder till ett sovrum (eller kontor), en separat toalett, en tvättstuga, ett pannrum, och ett familjebadrum utrustat med badkar, en dusch och en toalett.

Det rymliga och inbjudande köket med synliga bjälkar erbjuder direkt tillgång till den täckta terrassen och trädgården, vilket skapar en idealisk miljö för familjemåltider.

Det stora vardagsrummet är ljust och varmt, tilltalande med sina generösa proportioner, vedeldad spis, exponerade bjälkar och stora franska dörrvakter öppnas på terrassen och trädgården.

- Första våningen

Den första våningen, tillgänglig via två trappor och ligger runt två landningar, erbjuder utrymme och avskildhet. Den består av fyra ljusa, södervända sovrum, inklusive en stor multi-purpose rum med oberoende tillgång - lätt cabriolet till en studio eller lägenhet med uthyrningspotential.

Dessutom finns ett modernt duschrum med dusch, dubbelsänka och WC samt en andra separat toalett.

Exponerade bjälkar, generösa rumsstorlekar och rikligt med naturligt ljus förstärker charmen på denna nivå.

- Vad är det med dig?
Oberoende lägenhet

Med sin egen privata ingång, är denna fristående enrumslägenhet en verklig tillgång, oavsett om det är för att ta emot familj och vänner eller generera inkomster som en semester låt. Det erbjuder en ljus öppen planlösning vardagsrum med ett pentry, ett rymligt sovrum med dubbelsäng med en Juliet balkong med utsikt över trädgården, och ett duschrum med WC. Utsatta träbjälkar ger värme och karaktär till denna charmiga och välkomnande oberoende vardagsrum.

* Utanför
Exteriör och uthus

Utomhusområdena är en riktig höjdpunkt; den platta, slutna, sydvända tomten på 4 886 m2 erbjuder en exceptionell panoramautsikt över Pyrenéerna. De vackert etablerade trädgårdarna har fruktträd, en köksträdgård och gott om utrymme att koppla av, erbjuder en lugn och privat miljö där man kan njuta av den omgivande landsbygden.

En stor täckt terrass, skapad i en tidigare lada, utökar bostadsytan och ger den perfekta miljön för al fresco mat, ett sommarkök eller en verkstad. Fastigheten har också nytta av en carport, en trädgård skjul och en rymlig verkstad, som erbjuder utmärkt förvaring samt gott om utrymme för en mängd andra användningsområden.

* Byn
Byn Lodes ligger i en orörd naturmiljö vid foten av Pyrenéerna och erbjuder en lugn lantlig livsstil samtidigt som den ligger inom räckhåll för vardagens bekvämligheter. Affärer, skolor, hälso- och sjukvård, snabbköp och restauranger kan alla hittas bara några minuter bort i Saint-Gaudens, områdets största kommersiella centrum.

Den omgivande regionen är känd för sin rikedom av utomhusaktiviteter, inklusive promenader, mountainbike, fiske, ridning, vitvatten sport och skidåkning, med flera pyreneanska skidorter mindre än en timme bort. Naturälskare kommer också att uppskatta den spektakulära bergslandskap och närheten till några av områdets vackraste attraktioner, inklusive Cagire Massif, Gargas Caves, Lake Montrejeau och de charmiga historiska byar Comminges.

Idealiskt beläget mellan Toulouse, Pau och den spanska gränsen, Lodes är den perfekta basen för att utforska regionens rika historia, enastående naturlandskap och firade lokala köket, samtidigt njuta av lugn och äkthet bylivet.

* Försäljningsuppgifter
Byråns avgifter betalas av säljaren.

Partneragent Mandate - Delegation.

DPE : C et C Beräknad årlig energikostnad för en normal användning av denna fastighet : mellan 3450€ och 4750€/år. Uppskattning beräknad på grundval av energipriserna 2021-2022-2023 (prenumeration ingår).

DPE : C et C « Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard : entre 3450€ et 4750€ par an. Prix moyens des energy indexes sur les annees 2021-2022-2023 (abonnemang compris). »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est disponibles sur le site Georisques:
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par la CCI du Gard portant la nämna « non holding de fonds ». »

* Kontakta oss
Frankrike Property Angels ,
Ambre Schiena agent commercial (EI)
Den ska tillämpas från och med den 1 januari 2018.

RSAC: 499563294 a Narbonne

Antal mottagningsrum : 2 :
Antal sovrum : 6 :
Antal badrum/duschrum : 3 :
Habitabelt område : 234 m2
Markyta : 4886 m2 :
Taxe Fonciere: 1791 euro.
Förvaring : Ja:
Parkering: Ja :
Länet Haute-Garonne:
Postnummer: 31800:
Nära centrum: Ja:

* Karaktär hem med panoramautsikt
* Huvudhus och gitte
* Två vardagsrum totalt
* Tre badrum/dusch rum totalt
* Anpassat kök
* Exponerade bjälkar
* Sommarkök
* Fantastiskt trädbevuxen mark
* Carport
* Oljevärme och vedeldad spis
* Privat dräneringssystem
* Nära till golfbana
* 15 minuter från St Gaudens
* En timme och 10 minuter från Toulouse internationella flygplats
* En timme från skidbackarna