Haus in Lodes, Haute-Garonne

Charakter-Eigentum mit unabhängigem Gite, Gärten von 4.886m2 und Panoramablick auf die Pyrenäen.

Mitten im Herzen eines ruhigen Dorfes in den schönen Ausläufern der Pyrenäen gelegen, ist dieses herrliche, nach Süden ausgerichtete Anwesen in ausgezeichnetem Zustand präsentiert und bietet großzügigen Wohnraum zusammen mit atemberaubendem Bergblick. Bereit, direkt hinein zu ziehen, bietet es einen außergewöhnlichen Lebensstil, ob als Dauerhaus, Ferienhaus oder Urlaub zu vermieten.

Das Haupthaus verfügt über geräumige, lichtdurchflutete Wohnbereiche, eine einladende Küche, die sich auf eine große überdachte Terrasse öffnet, fünf Schlafzimmer, zwei Duschräume, ein Familienbad, mehrere WCs, ein Arbeitszimmer, einen Hauswirtschaftsraum und ein weiteres separates Zimmer mit ausgezeichnetem Potenzial, in ein Studio-Apartment oder eine zusätzliche Mietunterkunft umgewandelt zu werden.

Eine in sich geschlossene Ein-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang rundet das Anwesen ab und ist damit ideal für die Begrüßung von Familie und Freunden oder die Schaffung von Mieteinnahmen.

Draußen, die Wohnung, voll eingezäunt 4.886m2 des Geländes sind eine wahre Oase der Ruhe, mit reifen Gärten, Obstbäumen, einem Gemüsegarten, großzügigen Außenbereichen, einer herrlichen überdachten Terrasse, Nebengebäuden, einer Werkstatt, einem Carport und reichlich Parkplätzen. Das Anwesen genießt einen perfekten Süd-Aspekt und einen spektakulären Panoramablick über die Pyrenäen.

Nur wenige Minuten von lokalen Geschäften, Schulen und alltäglichen Annehmlichkeiten entfernt, vereint dieses herrliche Anwesen Ruhe, natürliche Schönheit, modernen Komfort und ausgezeichnetes Einkommenspotenzial.

* Haupthaus
- Erdgeschoss

Das Erdgeschoss öffnet sich zu einer einladenden Eingangshalle, die zu einem Schlafzimmer (oder Büro), einem separaten WC, einer Waschküche, einem Boilerraum und einem Familienbad mit Badewanne, einer begehbaren Dusche und einem WC führt.

Die geräumige und einladende Einbauküche mit freiliegenden Balken bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten und ist somit ideal für Familienmahlzeiten geeignet.

Das große Wohn-Esszimmer ist hell und warm, ansprechend mit seinen großzügigen Proportionen, Holzofen, freiliegenden Balken und großen französischen Türstehern, die sich auf die Terrasse und den Garten öffnen.

- Erster Stock

Der erste Stock, über zwei Treppen erreichbar und rund um zwei Landungen angelegt, bietet Platz und Privatsphäre. Er besteht aus vier hellen, nach Süden gerichteten Schlafzimmern, darunter ein großer Mehrzweckraum mit unabhängigem Zugang – einfach in ein Studio oder eine Wohnung mit Mietpotenzial umwandelbar.

Zusätzlich gibt es ein modernes Duschbad mit begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und WC sowie ein zweites separates WC.

Exponierte Balken, großzügige Raumgrößen und reichlich natürliches Licht erhöhen den Charme dieser Ebene.

* Gite
Unabhängige Wohnung

Mit eigenem Eingang, ist diese unabhängige Ein-Zimmer-Wohnung eine echte Bereich, ob für Familien-und Freundeskreis oder generieren Einkommen als Urlaub zu vermieten. Es bietet einen hellen offenen Wohnbereich mit einer Küchenzeile, ein geräumiges Doppelzimmer mit einem Juliet Balkon mit Blick auf den Garten, und ein Duschraum mit WC. Exposed Holzbalken verleihen Wärme und Charakter zu diesem charmanten und einladenden unabhängigen Wohnraum.

* Draußen
Außen- und Nebengebäude

Die Außenbereiche sind ein echtes Highlight; das flache, geschlossene, nach Süden ausgerichtete Grundstück von 4.886 m2 bietet einen außergewöhnlichen Panoramablick auf die Pyrenäen. Die wunderschön eingerichteten Gärten verfügen über Obstbäume, einen Küchengarten und viel Platz zum Entspannen und bieten eine ruhige und private Umgebung, in der Sie die umliegende Landschaft genießen können.

Eine große überdachte Terrasse, die in einer ehemaligen Scheune angelegt wurde, erweitert den Wohnraum und bietet den perfekten Rahmen für Mahlzeiten im Freien, eine Sommerküche oder eine Werkstatt. Das Anwesen profitiert auch von einem Carport, einem Gartenhaus und einer geräumigen Werkstatt, die eine hervorragende Aufbewahrung sowie viel Spielraum für eine Vielzahl von anderen Anwendungen bietet.

* Das Dorf
In einer unberührten Natur am Fuße der Pyrenäen gelegen, bietet das Dorf Lodes einen ruhigen ländlichen Lebensstil und bleibt in der Nähe der täglichen Annehmlichkeiten. Geschäfte, Schulen, Gesundheitsdienste, Supermärkte und Restaurants finden Sie alle nur wenige Minuten entfernt in Saint-Gaudens, dem wichtigsten Handelszentrum der Gegend.

Die Umgebung ist bekannt für ihre zahlreichen Outdoor-Aktivitäten, wie Wandern, Mountainbiken, Angeln, Reiten, Wildwassersport und Skifahren, mit mehreren Pyrenäen Skigebiete weniger als eine Stunde entfernt. Naturliebhaber werden auch die spektakuläre Bergkulisse und die Nähe zu einigen der schönsten Sehenswürdigkeiten der Region schätzen, darunter das Cagire Massif, die Gargas Caves, den Montrejeau See und die charmanten historischen Dörfer der Comminges.

Ideal zwischen Toulouse, Pau und der spanischen Grenze gelegen, ist Lodes der perfekte Ausgangspunkt, um die reiche Geschichte der Region, herausragende Naturlandschaften und gefeierte lokale Küche zu erkunden, während Sie die Ruhe und Authentizität des Dorflebens genießen.

* Verkaufsdetails
Agenturgebühren, die vom Verkäufer zu zahlen sind.

Partner Agent Mandate - Delegation.

DPE : C et C Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung dieser Immobilie: zwischen 345€ und 475€ /Jahr. Schätzung auf der Grundlage der Energiepreise von 2021-2022-2023 (Abonnement enthalten).

DPE : C et C « Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard : entre 345€ et 475€ par an. Prix moyens des energy indices sur les annees 2021-2022-2023 (abonnements compris). »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques:
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par la CCI du Gard portant la erwähnen « non restainment de fonds ». »

* Kontaktieren Sie uns
Frankreich Eigentum Engel ,
Ambre Schiena Handelsvertreter (EI)
+33(0)6. 47. 49. 02. 43,

RSAC : 499563294 eine Narbonne

Anzahl der Empfangsräume : 2 :
Anzahl der Schlafzimmer : 6 :
Anzahl der Bad/Dusche Zimmer : 3 :
Bewohnbare Fläche : 234 m2
Fläche : 4886 m2 :
Taxe Fonciere : 1791 €;
Lagerung: Ja:
Parken: Ja :
Kreis: Haute-Garonne:
Postleitzahl: 31800:
In der Nähe des Stadtzentrums: Ja:

* Charakter zu Hause mit Panoramablick
* Haupthaus und Gite
* Zwei Wohnzimmer insgesamt
* Drei Bad/Dusche-Zimmer insgesamt
* Einbauküche
* Exponierte Balken
* Sommerküche
* Hervorragende bewaldete Grundstücke
== Einzelnachweise ==
* Ölheizung und Holzofen
* Privates Entwässerungssystem
* In der Nähe eines Golfplatzes
* 15 Minuten von St. Gaudens
* Eine Stunde und 10 Minuten vom internationalen Flughafen Toulouse
* Eine Stunde von den Skipisten entfernt