Villa en Mérignac, Gironda

Casa T4 con espacio comercial alquilado y oficina - 168m2 - Mérignac Idealmente situado en Mérignac intra carretera de circunvalación, en una zona muy solicitada cerca del Bouscat, esta casa ofrece un concepto raro que combina la residencia principal y la inversión en alquiler. Arriba, usted descubrirá una agradable casa de unos 98 m2 compuesta por una cocina abierta totalmente equipada, extendida por una sala de estar / comedor de convivencia con estufa de pellets.
El espacio nocturno consta de tres dormitorios, un baño y un aseo separado. En la planta baja, una terraza de 25m2 y un jardín privado totalmente vallado sin tornillos, permite disfrutar de un agradable exterior en completa tranquilidad. El valor añadido real de esta propiedad reside en la planta baja, donde actualmente se alquila un espacio comercial de 60m2 a un salón estético, generando rentabilidad de alquiler inmediata.
El garaje se ha instalado en una oficina, ofreciendo un espacio adicional de más de 20m2, ideal para la actividad profesional, teletrabajo o uso independiente. Lo más: renovación reciente, aislamiento, doble acristalamiento, bomba de calor aire/aire, buen rendimiento energético.
Situado en las inmediaciones de tiendas, escuelas y todos los servicios accesibles a pie, la propiedad también se beneficia de la travesía de autobús al pie de la propiedad y muchas plazas de aparcamiento cerca. Una oportunidad rara en la zona, ideal para un comprador que desea combinar comodidad de vida con ingresos adicionales, o para un inversor que busca una propiedad con alto potencial en una ubicación privilegiada.
Para cualquier información o solicitud de visita, póngase en contacto con su contacto preferido: Teddy VALLÉ +33 6 85 46 58 68%legal