Villa i Mérignac, Gironde

Hus T4 med kommersiella utrymme hyrs och kontor - 168m2 - Mérignac Idealiskt beläget i Mérignac intra ringväg, i ett eftertraktat område nära Bouscat, erbjuder detta hus ett sällsynt koncept som kombinerar huvudbostad och hyresinvesteringar. På övervåningen, kommer du att upptäcka ett trevligt hus på ca 98 m2 bestående av ett öppet kök fullt utrustat, utökat med en levande/matplats med pellets spis.
Nattutrymmet består av tre sovrum, ett badrum och en separat toalett. På bottenvåningen, en terrass på 25m2 och en privat trädgård helt inhägnad utan skruvar, gör det möjligt att njuta av en trevlig exteriör i fullständig lugn. Det verkliga mervärdet av denna fastighet bor på bottenvåningen, där en kommersiell yta på 60m2 för närvarande hyrs ut till en estetisk lounge, vilket genererar omedelbar uthyrning lönsamhet.
Garaget har byggts upp på ett kontor och erbjuder ett extra utrymme på mer än 20m2, perfekt för professionell aktivitet, distansarbete eller oberoende användning. De flesta: senaste renovering, isolering, dubbelglas, luft / luft värmepump, bra energieffektivitet.
Fastigheten ligger i omedelbar närhet av butiker, skolor och alla bekvämligheter tillgängliga till fots, och drar också nytta av bussövergången vid foten av fastigheten och många parkeringsplatser i närheten. En sällsynt möjlighet på området, perfekt för en köpare som vill kombinera bekvämlighet av livet med ytterligare inkomster, eller för en investerare som söker en fastighet med hög potential i ett utmärkt läge.
För all information eller begäran om besök, kontakta din föredragna kontakt: Teddy VALLÉ +33 6 85 46 58 68%legal