Villa Mérignac, Gironda

Casa T4 con spazio commerciale affittato e ufficio - 168m2 - Mérignac Idealmente situato in Merignac intra tangenziale, in una zona ricercata vicino al Bouscat, questa casa offre un concetto raro combinando residenza principale e investimento in affitto. Al piano superiore, troverete una piacevole casa di circa 98 m2 composta da una cucina aperta completamente attrezzata, ampliata da una conviviale zona giorno / pranzo con stufa a pellet.
Lo spazio notte è composto da tre camere da letto, un bagno e una toilette separata. Al piano terra, una terrazza di 25m2 e un giardino privato completamente recintato senza viti, permette di godere di un piacevole esterno in completa tranquillità. Il valore aggiunto reale di questa proprietà risiede al piano terra, dove uno spazio commerciale di 60m2 è attualmente affittato a una sala estetica, generando immediata redditività di locazione.
Il garage è stato allestito in un ufficio, offrendo un ulteriore spazio di oltre 20m2, ideale per attività professionali, telelavoro o uso indipendente. Il più: recente ristrutturazione, isolamento, doppi vetri, pompa di calore aria / aria, buone prestazioni energetiche.
Situata nelle immediate vicinanze di negozi, scuole e tutti i comfort accessibili a piedi, la struttura beneficia anche dell'attraversamento dell'autobus ai piedi della proprietà e di molti posti auto nelle vicinanze. Una rara opportunità sulla zona, ideale per un acquirente che desidera combinare comfort di vita con reddito aggiuntivo, o per un investitore alla ricerca di una proprietà con alto potenziale in una posizione privilegiata.
Per qualsiasi informazione o richiesta di visita, contattare il vostro contatto preferito: Teddy VALLÉ +33 6 85 46 58 68%legale