Villa em Mérignac, Gironda

Casa T4 com espaço comercial alugado e escritório - 168m2 - Mérignac Idealmente localizado em Mérignac intra ring road, em uma área procurada perto do Bouscat, esta casa oferece um conceito raro combinando residência principal e investimento de aluguel. No andar de cima, você descobrirá uma casa agradável de cerca de 98 m2 composta por uma cozinha aberta totalmente equipada, estendida por uma sala de estar / jantar convivial com fogão de pellet.
O espaço noturno é composto por três quartos, uma casa de banho e um WC separado. No piso térreo, um terraço de 25m2 e um jardim privado totalmente vedado sem parafusos, permite desfrutar de um exterior agradável em completa tranquilidade. O valor agregado real desta propriedade reside no piso térreo, onde um espaço comercial de 60m2 é atualmente alugado para um salão estético, gerando rentabilidade imediata de aluguel.
A garagem foi instalada em um escritório, oferecendo um espaço adicional de mais de 20m2, ideal para atividade profissional, teletrabalho ou uso independente. O mais: renovação recente, isolamento, vidros duplos, bomba de calor ar / ar, bom desempenho energético.
Localizado nas imediações de lojas, escolas e todas as comodidades acessíveis a pé, a propriedade também se beneficia da travessia de ônibus no sopé da propriedade e muitos lugares de estacionamento nas proximidades. Uma oportunidade rara na área, ideal para um comprador que deseja combinar conforto de vida com renda adicional, ou para um investidor que procura uma propriedade com alto potencial em uma localização privilegiada.
Para qualquer informação ou pedido de visita, contacte o seu contacto preferido: Teddy VALLÉ +33 6 85 46 58 68%legal