Villa - Mérignac, Gironde

Maison T4 avec local commercial loué et bureau - 168m² - Mérignac Idéalement située à Mérignac intra rocade, dans un secteur recherché proche du Bouscat, cette maison offre un concept rare alliant résidence principale et investissement locatif. À l'étage, vous découvrirez une agréable habitation d'environ 98 m² composée d'une cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée par un espace salon/salle à manger convivial avec poêle à granules. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. En rez-de-chaussée, une terrasse de 25m² et un jardin privatif entièrement clôturé sans à vis, permet de profiter d'un extérieur agréable en toute tranquillité. La véritable valeur ajoutée de cet ensemble immobilier réside au rez-de-chaussée, où un local commercial de 60m² est actuellement loué à un salon d'esthétique, générant une rentabilité locative immédiate. Le garage a, quant à lui, été aménagé en bureau, offrant un espace supplémentaire de plus de 20m², idéal pour une activité professionnelle, du télétravail ou un usage indépendant. Les plus : rénovation récente, isolation, double vitrage, pompe à chaleur air/air, bonnes performances énergétiques. Situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités accessibles à pied, le bien bénéficie également du passage du bus au pied de la propriété et de nombreuses places de stationnement à proximité. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un acquéreur souhaitant conjuguer confort de vie et revenus complémentaires, ou pour un investisseur recherchant un bien à fort potentiel dans un emplacement de premier choix. Pour tous renseignements ou demande de visite, contactez votre interlocuteur privilégié : Teddy VALLÉ +33 6 85 46 58 68 %légal