Villa en Ruffec, Charente

Esta propiedad, construida para la vida ecuestre, combina una infraestructura ecuestre de alta calidad con una casa de campo independiente moderna, que ofrece tierra, vistas panorámicas al campo y una configuración ideal para los amantes del caballo o aquellos que buscan vivir en el campo con potencial de negocios.

Las instalaciones ecuestres incluyen:

El edificio principal de la Estable (596 m2), renovado en 2022 que comprende:
• 4 cajas grandes (3x4m)
• Área de cuidado y ducha
• Tack Room calentado y totalmente equipado
• Caminante de caballos iluminado de 4 plazas
• Almacenamiento de forraje y equipo
• Estacionamiento encubierto para varios vehículos

Un bloque estable secundario con 3 cajas (3x4m) y una caja de broodmare de madera, además de potencial para 10-12 cajas adicionales (sujeto a permisos)

Un tercer edificio con 3 broodmare boxes

Un edificio fotovoltaico de ingresos que alberga una pista de equitación interior iluminada (36x18m) con una superficie de fibra de alto rendimiento

Una pluma redonda al aire libre (70x40m) – Construida en 2020 con arena de fibra y esgrima de madera lisa

Un total de poco menos de 4 hectáreas de prados y prados bien mantenidos en un bosque de fondo, con cercas eléctricas, puntos de agua y refugios. Los propietarios actuales también alquilan 14 hectáreas adicionales de tierra, que pueden estar disponibles para los nuevos propietarios sujetos a negociaciones separadas con los propietarios.

Un tanque de agua enterrado de 30.000 litros

La residencia es una casa espaciosa, llena de luz que ha sido cuidadosamente diseñada para equilibrar el confort con la funcionalidad diaria. A nivel del jardín, una entrada acogedora se abre a un luminoso salón de planta abierta, donde las grandes ventanas enmarcan vistas ininterrumpidas al campo y proporcionan acceso directo a la terraza. La cocina moderna totalmente equipada fluye sin problemas en un lavadero, que a su vez ofrece acceso directo al sótano.
La suite principal del dormitorio tiene aire acondicionado e incluye un vestidor y una ducha a ras de suelo. Un pasillo conduce a dos dormitorios dobles más, un baño familiar y un aseo separado, completando el alojamiento en este nivel.

El sótano mejora significativamente la practicidad de la propiedad, ofreciendo espacio de garaje para hasta cuatro vehículos, junto con un taller, bodega, sala de calderas y amplias áreas de almacenamiento.

Además, una sala de piscina con piscina cubierta climatizada y acceso directo a la terraza hace que esta casa sea perfecta para la relajación y el entretenimiento durante todo el año.

Esta es una rara oportunidad para adquirir una finca rural, totalmente equipada con instalaciones ecuestres operativas y ofreciendo un potencial de ingresos adicionales a través de energía renovable. Es igualmente adecuado como una residencia privada, una operación ecuestre profesional, o un proyecto de cambio de estilo de vida.

Precio incluyendo cuotas de agencia : 1 180 000 €
Precio sin gastos de agencia : 1 121 000 €
Comisión del comprador, impuestos incluidos: 5%