Villa i Ruffec, Charente

Denna fastighet, som är byggd för ridsport, kombinerar högkvalitativ ridinfrastruktur med ett modernt fristående lantligt hem, som erbjuder mark, panoramautsikt över landsbygden och en idealisk miljö för hästentusiaster eller dem som söker landsbygdsboende med affärspotential.

Ridningsanläggningarna omfattar följande:

Huvudbyggnaden (596 m2), renoverad 2022, omfattande:
• 4 stora lådor (3x4m)
• Skötsel och dusch
• Uppvärmt och fullt utrustat tackrum
• 4-sitsig upplyst hästvandrare
• Lagring av foder och utrustning
• Undertäckt parkering för flera fordon

Ett sekundärt stabilt block med 3 (3x4m) lådor och en träfrontad yngellåda, plus potential för 10–12 ytterligare lådor (med förbehåll för tillstånd)

En tredje byggnad med 3 yngellådor

En inkomstbringande solcellsbyggnad som inrymmer en upplyst inomhusåkningsarena (36x18m) med högpresterande fiberyta

En utomhus rund penna (70x40m) – Byggd 2020 med fibersand och slät trästaket

Totalt knappt 4 hektar av väl underhållna ängar och paddockor mot en skogsbakgrund, komplett med elstängsel, vattenpunkter och vindskydd. De nuvarande ägarna hyr också ut ytterligare 14 hektar mark, som kan vara tillgänglig för de nya ägarna under separata förhandlingar med hyresvärdarna.

En 30 000 liter begravd vattentank

Residenset är ett rymligt, ljust hus som är tänkt att balansera komfort med vardagsfunktionalitet. På trädgårdsnivå öppnas en välkomnande entré till ett ljust vardagsrum med öppen planlösning, där stora fönsterramar oavbruten utsikt över landsbygden och ger direkt tillgång till terrassen. Det fullt utrustade moderna köket flyter sömlöst in i ett tvätt- och tvättrum, som i sin tur erbjuder direkt tillgång till källaren.
Den huvudsakliga sovrumssviten är luftkonditionerade och inkluderar en dusch med eget badrum och en dedikerad omklädningsrum. En hall leder till ytterligare två dubbelrum, ett familjebadrum, och en separat toalett, slutföra boende på denna nivå.

Källaren förbättrar avsevärt fastighetens praktiska, erbjuder garage utrymme för upp till fyra fordon, tillsammans med en verkstad, källare, pannrum, och omfattande förvaringsutrymmen.

Dessutom ett poolrum med uppvärmd inomhuspool och direkt tillgång till terrassen gör detta hem perfekt för året runt avkoppling och underhållning.

Detta är en sällsynt möjlighet att förvärva en lantegendom, fullt utrustad med operativa ridanläggningar och erbjuder ytterligare inkomstpotential genom förnybar energi. Den är lika lämplig som en privat bostad, en professionell ridsport drift, eller ett livsstilsbyte projekt.

Pris inklusive förmedlingsavgifter: 1 180 000 €
Pris exklusive förmedlingsavgifter: 1 121 000 €
Köparprovision, inklusive skatt: 5%