Villa i Ruffec, Charente

Denne ejendom, der er bygget til ridesport, kombinerer rideinfrastruktur af høj kvalitet med et moderne frit land, der tilbyder land, panoramaudsigt over landskabet og et ideelt setup for hesteentusiaster eller dem, der søger livet i landdistrikterne med forretningspotentiale.

Rytterfaciliteterne omfatter:

Hovedbygningen (596 m2), renoveret i 2022, bestående af:
• 4 store kasser (3x4m)
• Omklædningsrum og brusebad
• Opvarmet og fuldt udstyret halskæde rum
• 4-personers oplyst heste walker
• Opbevaring af foder og udstyr
• Undercover parkering for flere køretøjer

En sekundær stabil blok med 3 (3x4m) kasser og en træ-fronted avlsmare boks, plus potentiale for 10!12 yderligere kasser (med forbehold af tilladelser)

En tredje bygning med 3 rugemareæsker

En indkomst producerer solcelleanlæg, som huser en belyst indendørs ridning arena (36x18m) med højtydende fiberoverflade

En udendørs rund pen (70x40m) ! Bygget i 2020 med fibersand og glat træ hegn

I alt knap 4 hektar velholdte enge og paddocks sat mod en skov baggrund, komplet med elektrisk hegn, vandpunkter, og beskyttelsesrum. De nuværende ejere også lease yderligere 14 hektar jord, som kan være til rådighed for de nye ejere under særskilte forhandlinger med udlejerne.

En 30.000 liter begravet vandtank

Boligen er et rummeligt, lysfyldt hjem, der eftertænksomt er designet til at afbalancere komfort med daglig funktionalitet. På haveniveau åbner en indbydende indgang ind i en lys åben stue, hvor store vinduer rammer uafbrudt udsigt over landskabet og giver direkte adgang til terrassen. Det fuldt udstyrede moderne køkken strømmer problemfrit ind i et nytte- og vaskerum, som igen tilbyder direkte adgang til kælderen.
Den vigtigste soveværelse suite er aircondition og omfatter en walk-in bruser en-suite og en dedikeret påklædningsværelse. En gang fører til yderligere to soveværelser med dobbeltsenge, et familiebadeværelse og en separat WC, fuldføre indkvartering på dette niveau.

Kælderen forbedrer ejendommen betydeligt, gør det praktisk muligt at tilbyde garageplads til op til fire køretøjer, sammen med et værksted, kælder, kedelrum og omfattende opbevaringsområder.

Derudover gør et swimmingpoolrum med opvarmet indendørs swimmingpool og direkte terrasseadgang dette hjem perfekt til afslapning og underholdning året rundt.

Dette er en sjælden mulighed for at erhverve en naturejendom, fuldt udstyret med operationelle rytterfaciliteter og tilbyder yderligere indkomstpotentiale gennem vedvarende energi. Det er lige så velegnet som en privat bolig, en professionel rytter operation, eller en livsstilsændring projekt.

Pris inkl. agenturafgifter: 1 180 000 €
Pris ekskl. agenturafgifter: 1 121 000 €
Køber provision, skat inkluderet: 5%