Villa in Ruffec, Charente

Doelgericht gebouwd voor paardensport, combineert deze accommodatie hoogwaardige paardensportinfrastructuur met een modern vrijstaand landhuis, met land, panoramisch uitzicht op het platteland, en een ideale setup voor paardenliefhebbers of mensen die op zoek zijn naar een landelijk leven met zakelijke mogelijkheden.

De paardensportfaciliteiten omvatten:

Het hoofdstabiele gebouw (596 m2), gerenoveerd in 2022, bestaande uit:
• 4 grote dozen (3x4m)
• Zorg- en doucheruimte
• Verwarmde en volledig uitgeruste tack room
• 4-zits verlichte paardenwandelaar
• Opslag van veevoer en apparatuur
• Undercover parking voor meerdere voertuigen

Een tweede stalblok met 3 (3x4m) dozen en een houten gevelkist, plus potentieel voor 10

Een derde gebouw met 3 brood merrie dozen

Een inkomen produceren fotovoltaïsche gebouw dat een verlichte indoor riding arena (36x18m) met hoog presterende vezeloppervlak herbergt

Een outdoor ronde pen (70x40m) Gebouwd in 2020 met vezelzand en glad houten omheining

Een totaal van iets minder dan 4 hectare goed onderhouden weiden en paddocks tegen een bosachtergrond, compleet met elektrische omheining, waterpunten en schuilplaatsen. De huidige eigenaren verhuren ook een extra 14 hectare grond, die beschikbaar kan zijn voor de nieuwe eigenaren onder voorbehoud van aparte onderhandelingen met de verhuurders.

Een 30.000 liter begraven watertank

De residentie is een ruime, licht gevulde woning die bedachtzaam is ontworpen om comfort in evenwicht te brengen met alledaagse functionaliteit. Op tuinniveau opent een gastvrije ingang naar een lichte open woonkamer, waar grote ramen ononderbroken uitzicht op het platteland en directe toegang tot het terras bieden. De volledig uitgeruste moderne keuken stroomt naadloos in een bijkeuken en wasruimte, die op zijn beurt directe toegang tot de kelder biedt.
De hoofdslaapkamer suite is voorzien van airconditioning en een inloopdouche en-suite en een speciale kleedkamer. Een hal leidt naar twee andere tweepersoonskamers, een familiebadkamer en een aparte toilet, het voltooien van de accommodatie op dit niveau.

De kelder verbetert aanzienlijk de praktische eigenschappen, biedt garageruimte voor maximaal vier voertuigen, samen met een werkplaats, kelder, ketelruimte, en uitgebreide opslagruimtes.

Bovendien, een zwembadkamer met verwarmd binnenzwembad en directe toegang tot het terras maakt dit huis perfect voor het hele jaar door ontspanning en entertainment.

Dit is een zeldzame kans om een landgoed op het platteland te verwerven, volledig uitgerust met operationele paardenrennen faciliteiten en het aanbieden van extra inkomen potentieel door middel van hernieuwbare energie. Het is even geschikt als een prive-residentie, een professionele paardensport operatie, of een lifestyle change project.

Prijs inclusief agentschapskosten: 1 180 000 €
Prijs exclusief agentuurkosten: 1 121 000 €
Koper commissie, inclusief belasting: 5%