Villa Ruffec, Charente

Costruita appositamente per la vita equestre, questa proprietà combina un'infrastruttura equestre di alta qualità con una moderna casa di campagna indipendente, che offre terra, vista panoramica sulla campagna, e una sistemazione ideale per gli appassionati di cavalli o coloro che cercano una vita rurale con potenziale di business.

Le strutture equestri includono:

L'edificio principale stabile (596 m2), ristrutturato nel 2022 che comprende:
• 4 grandi scatole (3x4m)
• Cura e doccia
• Stanza riscaldata e completamente attrezzata
• Escursione a cavallo illuminata a 4 posti
• Stoccaggio di foraggi e attrezzature
• Parcheggio sotto copertura per diversi veicoli

Un blocco stabile secondario con 3 scatole (3x4m) e una scatola in nidiata di legno, più potenziale per le scatole supplementari 10/201812 (soggetto a permessi)

Un terzo edificio con 3 scatoloni

Un reddito che produce un edificio fotovoltaico che ospita un'arena di equitazione interna illuminata (36x18m) con superficie in fibra ad alte prestazioni

Una penna rotonda all'aperto (70x40m) Costruita nel 2020 con sabbia di fibra e recinzione liscia in legno

Un totale di poco meno di 4 ettari di prati ben curati e paddock incastonati su uno sfondo boschivo, completo di recinzioni elettriche, punti d'acqua, e rifugi. Gli attuali proprietari affittano anche altri 14 ettari di terreno, che possono essere a disposizione dei nuovi proprietari soggetti a trattativa separata con i proprietari.

Un serbatoio d'acqua sepolto da 30.000 litri

Il residence è una casa spaziosa e luminosa che è stata pensata per bilanciare il comfort con la funzionalità quotidiana. A livello del giardino, un ingresso accogliente si apre in un luminoso soggiorno open space, dove ampie finestre incorniciano ininterrotta vista campagna e forniscono l'accesso diretto alla terrazza. La cucina moderna completamente attrezzata scorre senza soluzione di continuità in un ripostiglio e lavanderia, che a sua volta offre l'accesso diretto al seminterrato.
La suite principale della camera da letto è climatizzata e comprende una cabina doccia en-suite e uno spogliatoio dedicato. Un corridoio conduce a altre due camere matrimoniali, un bagno di famiglia, e un WC separato, completando l'alloggio su questo livello.

Il seminterrato migliora significativamente la praticità della proprietà, offrendo spazio in garage per un massimo di quattro veicoli, insieme a un'officina, cantina, locale caldaia, e ampie aree di stoccaggio.

Inoltre, una sala piscina con piscina coperta riscaldata e accesso diretto alla terrazza rende questa casa perfetta per il relax e l'intrattenimento tutto l'anno.

Si tratta di un'occasione rara per acquisire una tenuta di campagna, completamente attrezzata con strutture equestre operative e che offre un ulteriore potenziale di reddito attraverso le energie rinnovabili. E 'ugualmente adatto come residenza privata, un'operazione equestre professionale, o un progetto di cambiamento di stile di vita.

Prezzo comprensivo di spese di agenzia: 1 180 000 €
Prezzo escluse le spese di agenzia: 1 121 000 €
Commessa d'acquisto, tasse incluse: 5%