Haus in Ruffec, Charente

Diese Immobilie, die speziell für das Reiten gebaut wurde, kombiniert hochwertige Reitinfrastruktur mit einem modernen freistehenden Landhaus, das Land, Panoramablick auf die Landschaft und eine ideale Einrichtung für Pferdeliebhaber oder diejenigen, die ein ländliches Leben mit Geschäftspotenzial suchen.

Die Reitanlagen umfassen:

Das Hauptgebäude (596 m2) wurde 2022 renoviert und umfasst:
• 4 große Boxen (3x4m)
• Pflege- und Duschbereich
• Beheizte und voll ausgestattete Tack-Raum
• 4-Sitzer beleuchtete Pferdewanderer
• Lagerung von Futter und Ausrüstung
• Undercover-Parkplätze für mehrere Fahrzeuge

Ein sekundärer stabiler Block mit 3 (3x4m) Boxen und einer Holzstute Box, plus Potenzial für 10–12 zusätzliche Boxen (vorbehaltlich Genehmigungen)

Ein drittes Gebäude mit 3 Brutstäbchen

Ein ertragsorientiertes Photovoltaik-Gebäude, in dem sich eine beleuchtete Indoor-Fahrarena (36x18m) mit leistungsstarker Faseroberfläche befindet

Ein runder Outdoor-Stift (70x40m) – Gebaut im Jahr 2020 mit Fasersand und glatten Holzzäunen

Insgesamt knapp 4 Hektar gepflegte Wiesen und Paddocks vor Waldkulisse, komplett mit Elektrozaun, Wasserstellen und Unterschlupf. Die aktuellen Eigentümer vermieten zusätzlich 14 Hektar Land, die den neuen Eigentümern unter gesonderten Verhandlungen mit den Vermietern zur Verfügung stehen können.

Ein 30.000 Liter vergrabener Wassertank

Die Residenz ist ein geräumiges, lichtdurchflutetes Haus, das nachdenklich entworfen wurde, um Komfort mit alltäglicher Funktionalität auszubalancieren. Auf Gartenebene öffnet sich ein einladender Eingang in ein helles, offenes Wohnzimmer, in dem große Fenster einen ununterbrochenen Blick auf die Landschaft bieten und einen direkten Zugang zur Terrasse bieten.Die voll ausgestattete moderne Küche fließt nahtlos in eine Hauswirtschafts- und Waschküche, die wiederum einen direkten Zugang zum Keller bietet.
Die Hauptschlafzimmer-Suite ist klimatisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche en-suite und ein eigenes Ankleidezimmer. Ein Flur führt zu zwei weiteren Doppelzimmern, einem Familienbad und einem separaten WC, das die Unterkunft auf dieser Ebene komplettiert.

Der Keller verbessert die Funktionalität des Anwesens erheblich und bietet Garagenplatz für bis zu vier Fahrzeuge sowie eine Werkstatt, einen Keller, einen Kesselraum und umfangreiche Lagerflächen.

Darüber hinaus macht ein Pool-Zimmer mit beheiztem Hallenbad und direktem Zugang zur Terrasse dieses Haus perfekt für das ganze Jahr Entspannung und Unterhaltung.

Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein Landgut zu erwerben, das voll ausgestattet ist mit operativen Reitanlagen und bietet zusätzliches Einkommenspotential durch erneuerbare Energien. Es ist gleichermaßen geeignet als Privatwohnsitz, professioneller Reitbetrieb oder ein Lifestyle-Change-Projekt.

Preis inkl. Agenturgebühren : 1 180 000 €
Preis ohne Vermittlungsgebühren : 1 121 000 €
Käuferprovision, inkl. Steuern: 5%