Villa - Ruffec, Charente

Conçue spécifiquement pour la vie équestre, cette propriété allie des infrastructures équestres de haute qualité à une maison de campagne moderne et indépendante, offrant des terrains, des vues panoramiques sur la campagne et un aménagement idéal pour les passionnés de chevaux ou pour ceux recherchant une vie rurale avec un potentiel d’activité.

Les installations équestres comprennent:

Le bâtiment principal des écuries (596 m²), rénové en 2022, comprenant :
4 grands boxes (3 x 4 m)
Zone de soins et de douche 
Sellerie chauffée et entièrement équipée
Maréchal-ferrant éclairé à 4 places
Stockage de fourrage et matériel
Parking couvert pour plusieurs véhicules

Un second bâtiment d’écurie avec 3 boxes (3x4 m) et un box de jument poulinière avec façade en bois, ainsi qu’un potentiel pour 10 à 12 boxes supplémentaires (sous réserve d’autorisations).

Un troisième bâtiment avec 3 boxes pour poulinières.

Un bâtiment photovoltaïque générant des revenus qui abrite une carrière couverte éclairée (36x18 m) avec une surface en fibre de haute performance.

Un manège extérieur (70x40 m) – construit en 2020 avec sable fibre et clôture en bois lisse.

Près de 4 hectares de prairies et paddocks soigneusement entretenus, bordés par un environnement boisé, avec clôtures électriques, points d’eau et abris. Les propriétaires actuels louent également 14 hectares supplémentaires, qui pourraient potentielement être mis à disposition des nouveaux acquéreurs sous réserve de négociation séparée avec les bailleurs.

Une cuve enterrée de 30 000 litres complète l’installation.

La résidence est une maison spacieuse et lumineuse, conçue avec soin pour allier confort et fonctionnalité. Au niveau jardin, une entrée accueillante s’ouvre sur un grand séjour lumineux en plan ouvert, avec de larges fenêtres offrant une vue dégagée sur la campagne et un accès direct à la terrasse. La cuisine moderne entièrement équipée se prolonge par une buanderie, qui donne elle-même un accès direct au sous-sol. La suite principale climatisée dispose d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et d’un dressing dédié. Un couloir dessert deux autres chambres doubles, une salle de bains familiale et des WC séparés, complétant l’espace de vie de ce niveau.

Le sous-sol renforce considérablement la praticité de la maison, offrant un garage pouvant accueillir jusqu’à quatre véhicules, ainsi qu’un atelier, une cave, une chaufferie et de vastes espaces de stockage.

De plus, une salle de piscine avec piscine intérieure chauffée et accès direct à la terrasse rend cette maison idéale pour la détente et les loisirs tout au long de l’année.

Il s’agit d’une opportunité rare d’acquérir un domaine de campagne entièrement équipé avec des installations équestres opérationnelles et offrant un potentiel de revenus supplémentaire grâce aux énergies renouvelables. Cette propriété convient aussi bien comme résidence privée, exploitation équestre professionnelle ou projet de changement de vie.

Prix incluant les frais d'agence : 1 180 000 €
Prix hors frais d'agence : 1 121 000 €
Commission acheteur, taxe incluse : 5 %