Villa em Ruffec, Charente

Construída para viver equestre, esta propriedade combina infra-estrutura equestre de alta qualidade com uma moderna casa de campo isolada, oferecendo terra, vistas panorâmicas do campo e uma configuração ideal para entusiastas de cavalos ou aqueles que procuram viver rural com potencial de negócios.

As instalações equestres incluem:

O Edifício Estável Principal (596 m2), renovado em 2022 compreendendo:
4 caixas grandes (3x4m)
Área de cuidados e duche
Sala de tack aquecida e totalmente equipada
Caminhante de cavalo iluminado com 4 lugares
Forragem e armazenamento de equipamentos
Estacionamento coberto para vários veículos

Um bloco secundário estável com 3 caixas (3x4m) e uma caixa de madeira-frente de broodmare, além de potencial para 10-12 caixas adicionais (sujeito a permissões)

Um terceiro edifício com 3 caixas de broodmare

Um edifício fotovoltaico produtor de renda que abriga uma arena de equitação coberta iluminada (36x18m) com superfície de fibra de alto desempenho

Uma caneta redonda ao ar livre (70x40m) – Construído em 2020 com areia de fibra e esgrima de madeira lisa

Um total de pouco menos de 4 hectares de prados e paddocks bem conservados contra um cenário de floresta, completo com cercas elétricas, pontos de água e abrigos. Os atuais proprietários também alugam 14 hectares adicionais de terra, que podem estar disponíveis para os novos proprietários sujeitos a negociação separada com os proprietários.

Um tanque de água enterrado de 30.000 litros

A residência é uma casa espaçosa e cheia de luz que foi cuidadosamente projetada para equilibrar o conforto com a funcionalidade cotidiana. No nível do jardim, uma entrada acolhedora se abre para uma sala de estar brilhante em plano aberto, onde grandes janelas apresentam vistas panorâmicas do campo e fornecem acesso direto ao terraço. A cozinha moderna totalmente equipada flui perfeitamente para uma sala de serviço público e lavanderia, que por sua vez oferece acesso direto ao porão.
A suíte principal do quarto é climatizada e inclui um chuveiro e um camarim dedicado. Um corredor leva a mais dois quartos duplos, uma casa de banho familiar e um WC separado, completando a acomodação neste nível.

O porão aumenta significativamente a praticidade da propriedade, oferecendo espaço de garagem para até quatro veículos, juntamente com uma oficina, adega, sala de caldeiras e extensas áreas de armazenamento.

Além disso, uma sala de piscina com piscina coberta aquecida e acesso direto ao terraço torna esta casa perfeita para relaxamento e entretenimento durante todo o ano.

Esta é uma oportunidade rara para adquirir uma propriedade rural, totalmente equipada com instalações equestres operacionais e oferecendo potencial de renda adicional através de energia renovável. É igualmente adequado como uma residência privada, uma operação equestre profissional ou um projeto de mudança de estilo de vida.

Preço incluindo taxas de agência : 1 180 000
Preço excluindo taxas de agência : 121 000
Comissao do comprador, tax included: 5%