Villa en Salles-la-Source, Aveyron

Excepcional villa con jardines paisajísticos, piscinas interiores y exteriores, a pocos minutos de Rodez. ¿Sueña con vivir en el campo sin renunciar a la cercanía de una ciudad vibrante con todos los servicios y a las principales atracciones turísticas de la región? Descubra esta magnífica villa de aproximadamente 235 m², situada en una parcela llana y arbolada de 6.365 m², a pocos minutos de Rodez y a 10 minutos del aeropuerto. Esta singular propiedad ofrece un entorno privilegiado, ideal para recibir a familiares y amigos o simplemente relajarse con total privacidad. Sin vecinos que puedan verla y con orientación sur, esta casa ha sido diseñada para quienes buscan confort y tranquilidad. Perfectamente adaptada para una familia numerosa, ofrece una cómoda distribución en una sola planta. Consta de una amplia sala de estar con cocina americana, una zona de bienestar con piscina interior climatizada con sistema de natación contracorriente y sauna, y cuatro dormitorios. En el exterior, podrá disfrutar de una magnífica piscina de 12 x 6 metros, construida en 2025, con una caseta de piscina de inspiración polinesia: una verdadera invitación a la relajación. Las fotografías han sido retocadas: dado que la casa está actualmente vacía, solo se han añadido los muebles y la decoración. Las dimensiones, la distribución, los suelos y las paredes son idénticos a los originales. En la planta baja, el vestíbulo conduce a una excepcional zona de estar de aproximadamente 85,8 m², que comprende un salón, un comedor y una cocina que fue completamente renovada en 2020. La cocina está equipada con electrodomésticos de alta gama: un horno de vapor, una cafetera integrada y un lavavajillas. Desde el salón, se accede a una zona de relajación de aproximadamente 39,7 m², que comprende una piscina interior climatizada con sistema de natación a contracorriente y una sauna, todo ello con acceso a una terraza orientada al sur. La cocina también da acceso a una segunda terraza de aproximadamente 30 m², orientada al oeste. La planta baja también incluye un cuarto de servicio, una lavandería y una sala de calderas. La zona de descanso, completamente separada de las zonas de estar, ofrece tres dormitorios en la misma planta, de aproximadamente 11,4 m², 11,3 m² y una suite principal de 18,6 m² con baño privado. Un segundo baño, un aseo independiente y un amplio espacio de almacenamiento completan esta planta. La planta superior consta de: un altillo convertible de aproximadamente 23,5 m², un dormitorio de aproximadamente 11 m², un baño de aproximadamente 4 m² y cuatro habitaciones contiguas de aproximadamente 4 m², 7 m², 7 m² y 10 m², que ofrecen numerosas posibilidades de distribución: despacho, sala de juegos, vestidor, gimnasio o dormitorios adicionales. Características técnicas: Doble acristalamiento, caldera de pellets con silo de 4 toneladas, distribución de calefacción por radiadores, posibilidad de calentar la piscina exterior de 12x6 m con la caldera existente, pendientes de techo aisladas, dos depósitos de agua caliente, estufa de hierro fundido en el salón, piscina interior climatizada con sistema de contracorriente, sauna, estructura en excelente estado, techo bien mantenido, internet de fibra óptica y drenaje individual de fosa séptica. Se han realizado numerosas reformas para mejorar el confort y las comodidades de la propiedad: suelo de parquet en los dormitorios de la planta baja y moqueta en el pasillo (2026), baño de la planta baja (2024), cocina equipada (2020), piscina exterior y sala de equipos (2025), sustitución del revestimiento de la piscina interior (2024), revestimiento exterior de madera en los lados oeste y norte (2024), aislamiento del tejado (2022), escalera de acero (aproximadamente 10 años de antigüedad), caldera de pellets (aproximadamente 10 años de antigüedad). Esta propiedad única combina amplitud, comodidad, acabados de alta calidad y una ubicación privilegiada. Una oportunidad excepcional para los amantes de la naturaleza que buscan un estilo de vida extraordinario sin alejarse demasiado de Rodez.