Villa em Salles-la-Source, Aveyron

Villa excepcional com jardins paisagísticos, piscinas interiores e exteriores, a poucos minutos de Rodez.
Você sonha em viver no campo enquanto permanece perto de uma cidade vibrante que oferece todas as comodidades, e perto de muitas das atrações turísticas notáveis da região * Descubra esta magnífica villa de aproximadamente 235 metros quadrados, situada em um terreno plano e arborizado de 6.365 metros quadrados, localizada a poucos minutos de Rodez e a 10 minutos do aeroporto.
Esta propriedade rara oferece um ambiente de vida privilegiado, ideal para entreter familiares e amigos ou simplesmente relaxar em total privacidade.
Sem negligenciar os vizinhos e um aspecto voltado para o sul, esta casa foi projetada para aqueles que procuram conforto e tranquilidade.
Perfeitamente adequado para uma família grande, oferece uma verdadeira vida de nível único.
É composto por uma espaçosa área de estar com uma cozinha em plano aberto, uma área de bem-estar, incluindo uma piscina interior aquecida com um sistema de natação contra-corrente e uma sauna, e quatro quartos.
Lá fora, você desfrutará de uma soberba piscina de 12 x 6 metros, construída em 2025, completa com uma casa de piscina inspirada na Polinésia - um verdadeiro convite ao relaxamento.
As fotografias foram retocadas: como a casa está atualmente vazia, apenas os móveis e a decoração foram adicionados.
As dimensões, layout, pisos e paredes são idênticos ao original.
No piso térreo, o hall de entrada leva a uma área de estar excepcional de aproximadamente 85.8 metros quadrados, compreendendo um salão, uma sala de jantar e uma cozinha que foi completamente renovada em 2020.
A cozinha está equipada com electrodomésticos de gama alta: um forno a vapor, uma máquina de café incorporada e uma máquina de lavar louça.
A partir da sala de estar, você acessa uma área de relaxamento de aproximadamente 39, 7 metros quadrados, compreendendo uma piscina coberta aquecida com um sistema de natação contra-corrente e uma sauna, todos se abrindo para um terraço virado para o sul.
A cozinha também fornece acesso a um segundo terraço de aproximadamente 30 metros quadrados, voltado para o oeste.
O piso térreo também inclui uma sala de serviço público, uma lavanderia e uma sala de caldeiras.
A área de dormir, completamente separada dos espaços de estar, oferece três quartos no mesmo nível, medindo aproximadamente 11. 4 m2, 11. 3 m2 e uma suíte master de 18. 6 m2 com banheiro privativo.
Um segundo banheiro, um WC separado e um amplo armazenamento completam esse nível.
O piso superior é composto por: um mezanino conversível de aproximadamente 23. 5 metros quadrados, um quarto de aproximadamente 11 metros quadrados, um banheiro de aproximadamente 4 metros quadrados e quatro salas adjacentes de aproximadamente 4 metros quadrados, 7 metros quadrados, 7 metros quadrados e 10 metros quadrados, oferecendo inúmeras possibilidades de layout: escritório, sala de jogos, vestiário, academia ou quartos adicionais.
Características técnicas: Vidros duplos, caldeira de pellet com um silo de 4 toneladas, distribuição de aquecimento via radiadores, possibilidade de aquecimento da piscina exterior de 12x6 m com a caldeira existente, encostas isoladas, dois tanques de água quente, fogão de ferro fundido na sala de estar, piscina interior aquecida com sistema de contracorrente, sauna, trabalho estrutural em excelente estado, telhado bem conservado, internet de fibra óptica e drenagem de tanque séptico individual.
Inúmeras renovações foram realizadas para melhorar o conforto e as comodidades da propriedade: piso de parquet nos quartos do piso térreo e carpetes no corredor (2026), banheiro no piso térreo (2024), cozinha equipada (2020), piscina ao ar livre e sala de equipamentos (2025), substituição do revestimento de piscina interior (2024), revestimento de madeira exterior nos lados oeste e norte (2024), isolamento do telhado (2022), escada de aço (aproximadamente 10 anos de idade), caldeira de pelota (aproximadamente 10 anos de idade).
Esta propriedade única combina espaço, conforto, características de alta qualidade e um ambiente privilegiado.
Uma oportunidade rara para os amantes da natureza que procuram um estilo de vida excepcional, permanecendo perto de Rodez.