Villa i Salles-la-Source, Aveyron

Enestående villa med anlagte grunde, indendørs og udendørs pools, kun få minutter fra Rodez.
Drømmer du om, at landet lever, mens du forbliver tæt på en levende by, der tilbyder alle faciliteter, og nær mange af regionens bemærkelsesværdige turistattraktioner* Oplev denne storslåede villa på ca 235 kvm, beliggende på en flad, skovklædt grund på 6,365 kvm, ligger kun få minutter fra Rodez og 10 minutter fra lufthavnen.
Denne sjældne ejendom tilbyder en privilegeret levende miljø, ideel til underholdende familie og venner eller blot slappe af i fuldstændig privatliv.
Med ingen udsigt over naboer og et sydvendt aspekt, er dette hjem designet til dem, der søger komfort og ro.
Perfekt egnet til en stor familie, det tilbyder ægte enkelt levevis.
Det omfatter en rummelig opholdsstue med åbent køkken, et wellness-område med en opvarmet indendørs swimmingpool med modstrømssvømningssystem og en sauna og fire soveværelser.
Udenfor vil du nyde en fantastisk 12 x 6 meters swimmingpool, bygget i 2025, komplet med en polynesisk-inspireret poolhus - en ægte invitation til afslapning.
Fotografier er blevet retoucheret: Da huset i øjeblikket er tomt, kun møbler og indretning er blevet tilføjet.
Dimensionerne, layoutet, gulvene og væggene er identiske med originalen.
I stueetagen fører indgangshallen til en enestående opholdsstue på ca. 85. 8 kvm, bestående af en stue, en spisestue og et køkken, der blev fuldstændig renoveret i 2020.
Køkkenet er udstyret med high-end apparater: en dampovn, en indbygget kaffemaskine og en opvaskemaskine.
Fra stuen har du adgang til et afslapningsområde på ca.39.7 kvm, bestående af en opvarmet indendørs pool med modstrømssvømningssystem og en sauna, der alle åbner op på en sydvendt terrasse.
Køkkenet giver også adgang til en anden terrasse på ca 30 kvm, vender mod vest.
I stueetagen er der også et forsyningsrum, et vaskerum og et kedelrum.
Soveområdet, helt adskilt fra stuerne, tilbyder tre soveværelser på samme niveau, måler ca 11. 4 kvm, 11. 3 kvm, og en master suite på 18. 6 kvm med sit eget private badeværelse.
Et andet badeværelse, en separat WC, og rigelig opbevaring fuldføre dette niveau.
Den øverste etage består af: en cabriolet mezzanin på ca. 23. 5 kvm, et soveværelse på ca 11 kvm, et badeværelse på ca 4 kvm, og fire tilstødende værelser på ca 4 kvm, 7 kvm, 7 kvm, og 10 kvm, tilbyder mange layout muligheder: kontor, legeværelse, dressing room, fitnesscenter, eller ekstra soveværelser.
Tekniske funktioner: Dobbeltruder, pelletkedel med en 4-ton silo, varmefordeling via radiatorer, mulighed for opvarmning af 12x6 m udendørs swimmingpool med den eksisterende kedel, isolerede tagskråninger, to varmtvandstanke, støbejern komfur i stuen, opvarmet indendørs swimmingpool med modstrøms system, sauna, strukturelt arbejde i fremragende stand, velholdt tag, fiberoptik internet og individuel septisk tank dræning.
Der er foretaget talrige renoveringer for at forbedre komforten og faciliteterne i ejendommen: Parketgulve i stueetagens soveværelser og tæpper i gangen (2026), stueetagen badeværelse (2024), udstyret køkken (2020), udendørs swimmingpool og udstyr værelse (2025), udskiftning af indendørs swimmingpool foring (2024), udvendigt træ beklædning på vest og nord sider (2024), tagisolering (2022), stål trappe (ca. 10 år gammel), pellet kedel (ca. 10 år gammel).
Denne unikke ejendom kombinerer rummelighed, komfort, høj kvalitet funktioner og en privilegeret indstilling.
En sjælden mulighed for naturelskere søger en enestående livsstil, mens de forbliver tæt på Rodez.