Villa in Salles-la-Source, Aveyron

Uitzonderlijke villa met aangelegd terrein, binnen- en buitenzwembaden, op slechts enkele minuten van Rodez.
Droomt u van het land wonen terwijl u dicht bij een levendige stad met alle voorzieningen, en in de buurt van veel van de regio's opmerkelijke toeristische attracties* Ontdek deze prachtige villa van ongeveer 235 m2, gelegen op een vlakke, beboste perceel van 6,365 m2, gelegen op slechts enkele minuten van Rodez en 10 minuten van de luchthaven.
Deze zeldzame woning biedt een bevoorrechte woonomgeving, ideaal voor onderhoudende familie en vrienden of gewoon ontspannen in volledige privacy.
Met geen uitzicht op buren en een zuid-gezicht aspect, is dit huis ontworpen voor degenen die op zoek zijn naar comfort en rust.
Perfect geschikt voor een groot gezin, het biedt echte single-level leven.
Het beschikt over een ruime woonkamer met een open keuken, een wellnessruimte met een verwarmd binnenzwembad met een tegenstroom zwemsysteem en een sauna, en vier slaapkamers.
Buiten geniet u van een prachtig 12 x 6 meter zwembad, gebouwd in 2025, compleet met een Polynesisch-geïnspireerd zwembadhuis - een echte uitnodiging tot ontspanning.
Foto's zijn geretoucheerd: Aangezien het huis momenteel leeg is, zijn alleen de meubels en inrichting toegevoegd.
De afmetingen, indeling, vloeren en muren zijn identiek aan het origineel.
Op de begane grond leidt de hal naar een uitzonderlijke woonoppervlakte van ongeveer 85. 8 m2, bestaande uit een lounge, een eetkamer en een keuken die volledig werd gerenoveerd in 2020.
De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur: een stoomoven, een ingebouwde koffiezetapparaat en een vaatwasser.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een ontspanningsruimte van ongeveer 39, 7 m2, bestaande uit een verwarmd binnenzwembad met een tegenstroom zwemsysteem en een sauna, die allemaal uitkomt op een terras op het zuiden.
De keuken biedt ook toegang tot een tweede terras van ongeveer 30 m2, gericht op het westen.
De begane grond heeft ook een bijkeuken, een wasruimte en een ketelruimte.
Het slaapgedeelte, volledig gescheiden van de woonruimtes, biedt drie slaapkamers op hetzelfde niveau, met een oppervlakte van ongeveer 11, 4 m2, 11, 3 m2, en een master suite van 18, 6 m2 met een eigen badkamer.
Een tweede badkamer, een aparte toilet, en ruime opslag compleet dit niveau.
De bovenste verdieping bestaat uit: een inrichtbare mezzanine van ongeveer 23. 5 m2, een slaapkamer van ongeveer 11 m2, een badkamer van ongeveer 4 m2, en vier aangrenzende kamers van ongeveer 4 m2, 7 m2, 7 m2, en 10 m2, met tal van lay-out mogelijkheden: kantoor, speelkamer, kleedkamer, fitnessruimte, of extra slaapkamers.
Technische kenmerken: Dubbele beglazing, pelletketel met een 4-ton silo, verwarming via radiatoren, mogelijkheid om het 12x6 m buitenzwembad te verwarmen met de bestaande boiler, geïsoleerde dakhellingen, twee warmwatertanks, gietijzeren kachel in de woonkamer, verwarmd binnenzwembad met tegenstroomsysteem, sauna, structurele werkzaamheden in uitstekende staat, goed onderhouden dak, glasvezel internet en individuele septic tankafvoer.
Tal van renovaties zijn uitgevoerd om het comfort en de voorzieningen van het pand te verbeteren: parketvloeren in de begane grond slaapkamers en vloerbedekking in de hal (2026), badkamer op de begane grond (2024), ingerichte keuken (2020), buitenzwembad en uitrustingsruimte (2025), vervanging van de binnenzwembad voering (2024), buitenhouten bekleding aan de west- en noordkant (2024), dakisolatie (2022), stalen trap (ongeveer 10 jaar oud), pellet ketel (ongeveer 10 jaar oud).
Deze unieke woning combineert ruimte, comfort, hoogwaardige eigenschappen en een bevoorrechte omgeving.
Een zeldzame kans voor natuurliefhebbers op zoek naar een uitzonderlijke levensstijl terwijl ze dicht bij Rodez blijven.