Villa i Salles-la-Source, Aveyron

Exceptionell villa med anlagda tomter, inomhus- och utomhuspooler, bara några minuter från Rodez.
Drömmer du om att bo på landet medan du bor nära en livlig stad som erbjuder alla bekvämligheter, och nära många av regionens anmärkningsvärda turistattraktioner* Upptäck denna magnifika villa på cirka 235 kvm, belägen på en platt, trädbevuxen tomt på 6,365 kvm, som ligger bara några minuter från Rodez och 10 minuter från flygplatsen.
Denna sällsynta egendom erbjuder en privilegierad livsmiljö, perfekt för underhållande familj och vänner eller helt enkelt koppla av i fullständig avskildhet.
Med ingen utsikt över grannar och en sydvänd aspekt, har detta hem utformats för dem som söker komfort och lugn.
Den passar perfekt för en stor familj och erbjuder ett verkligt boende på en nivå.
Den består av ett rymligt vardagsrum med ett öppet kök, ett hälsoområde inklusive en uppvärmd inomhuspool med ett motströmsbad och en bastu, och fyra sovrum.
Utanför kommer du att njuta av en fantastisk 12 x 6 meter swimmingpool, byggd 2025, komplett med en polynesisk-inspirerad pool hus - en sann inbjudan till avkoppling.
Fotografier har retuscherats: Eftersom huset för närvarande är tomt, har endast möbler och inredning lagts till.
Dimensioner, layout, golv och väggar är identiska med originalet.
På bottenvåningen leder entréhallen till en exceptionell vardagsrumsyta på cirka 85. 8 kvm, bestående av en lounge, en matsal och ett kök som totalrenoverades 2020.
Köket är utrustat med high-end apparater: en ångugn, en inbyggd kaffemaskin, och en diskmaskin.
Från vardagsrummet har du tillgång till en relaxavdelning på cirka 39. 7 kvm, som består av en uppvärmd inomhuspool med ett motströmsbad och en bastu, som alla öppnar upp mot en terrass i söderläge.
Köket erbjuder även tillgång till en andra terrass på ca 30 kvm, mot väster.
Bottenvåningen har även tvättstuga, tvättstuga och pannrum.
Sovdelen, helt avskild från vardagsrummet, erbjuder tre sovrum på samma nivå, på cirka 11. 4 kvm, 11. 3 kvm, och en mastersvit på 18. 6 kvm med eget badrum.
Ett andra badrum, en separat toalett, och gott om förvaring slutföra denna nivå.
Övervåningen består av en cabriolet mezzanin på ca 23. 5 kvm, ett sovrum på ca 11 kvm, ett badrum på ca 4 kvm, och fyra angränsande rum på ca 4 kvm, 7 kvm, 7 kvm, och 10 kvm, erbjuder många layout möjligheter: kontor, lekrum, omklädningsrum, gym, eller ytterligare sovrum.
Tekniska funktioner: Dubbelglas, pelletspanna med en 4-tons silo, värmefördelning via radiatorer, möjlighet att värma 12x6 m utomhuspool med den befintliga pannan, isolerade takbackar, två varmvattentankar, gjutjärnsspis i vardagsrummet, uppvärmd inomhuspool med motströmssystem, bastu, strukturarbete i utmärkt skick, välskött tak, fiberoptik internet och individuell septiktank dränering.
Många renoveringar har genomförts för att förbättra komfort och bekvämligheter av fastigheten: Parkettgolv i bottenvåningen sovrum och mattor i korridoren (2026), bottenvåningen badrum (2024), utrustat kök (2020), utomhuspool och utrustning rum (2025), byte av inomhuspool liner (2024), yttre träbeklädnad på västra och norra sidor (2024), takisolering (2022), ståltrappa (ca 10 år gammal), pelletspanna (ca 10 år gammal).
Denna unika fastighet kombinerar rymlighet, komfort, högkvalitativa funktioner och en privilegierad miljö.
En sällsynt möjlighet för naturälskare som söker en exceptionell livsstil samtidigt som de håller sig nära Rodez.