Haus in Salles-la-Source, Aveyron

Außergewöhnliche Villa mit angelegtem Gelände, Innen- und Außenpools, nur wenige Minuten von Rodez entfernt.
Träumen Sie vom Landleben, während Sie in der Nähe einer lebendigen Stadt bleiben, die alle Annehmlichkeiten bietet, und in der Nähe vieler der bemerkenswerten touristischen Attraktionen der Region* Entdecken Sie diese prächtige Villa von ca. 235 qm, auf einem flachen, bewaldeten Grundstück von 6.365 qm, nur wenige Minuten von Rodez und 10 Minuten vom Flughafen entfernt.
Diese seltene Eigenschaft bietet eine privilegierte Wohnumgebung, ideal für unterhaltsame Familie und Freunde oder einfach nur entspannen in völliger Privatsphäre.
Mit keinem Blick auf Nachbarn und einen Süd-Aspekt, dieses Haus wurde für diejenigen, die Komfort und Ruhe.
Perfekt geeignet für eine große Familie, bietet es wahre Single-Level-Leben.
Es verfügt über einen geräumigen Wohnbereich mit einer offenen Küche, einen Wellnessbereich mit einem beheizten Innenpool mit Gegenstrom-Schwimmsystem und einer Sauna sowie vier Schlafzimmer.
Draußen genießen Sie einen herrlichen 12 x 6 Meter Pool, gebaut im Jahr 2025, komplett mit einem polynesisch inspirierten Poolhaus - eine echte Einladung zur Entspannung.
Fotos wurden retuschiert: Da das Haus derzeit leer ist, wurden nur Möbel und Dekor hinzugefügt.
Die Abmessungen, das Layout, die Böden und die Wände sind identisch mit dem Original.
Im Erdgeschoss führt die Eingangshalle zu einem außergewöhnlichen Wohnbereich von ca. 85. 8 qm, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Esszimmer und einer Küche, die im Jahr 2020 komplett renoviert wurde.
Die Küche ist mit High-End-Geräten ausgestattet: einem Dampfofen, einer eingebauten Kaffeemaschine und einem Geschirrspüler.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie einen Ruhebereich von ca. 39, 7 qm, bestehend aus einem beheizten Innenpool mit Gegenstrom-Schwimmanlage und einer Sauna, die alle auf eine nach Süden gerichtete Terrasse öffnet.
Die Küche bietet auch Zugang zu einer zweiten Terrasse von ca. 30 qm, nach Westen ausgerichtet.
Im Erdgeschoss befinden sich auch ein Hauswirtschaftsraum, eine Waschküche und ein Heizraum.
Der Schlafbereich, völlig getrennt von den Wohnräumen, bietet drei Schlafzimmer auf der gleichen Ebene, mit einer Größe von etwa 11. 4 qm, 11. 3 qm, und eine Master-Suite von 18. 6 qm mit eigenem Bad.
Ein zweites Badezimmer, ein separates WC und ein ausreichender Stauraum runden diese Ebene ab.
Die obere Etage besteht aus: ein Cabriolet Mezzanine von ca. 23. 5 qm, ein Schlafzimmer von ca. 11 qm, ein Badezimmer von ca. 4 qm, und vier angrenzende Räume von ca. 4 qm, 7 qm, 7 qm und 10 qm, bietet zahlreiche Layout-Möglichkeiten: Büro, Spielzimmer, Ankleideraum, Fitnessraum, oder zusätzliche Schlafzimmer.
Technische Merkmale: Doppelverglasung, Pelletkessel mit 4-Tonnen Silo, Heizungsverteilung über Heizkörper, Möglichkeit der Heizung des 12x6 m großen Freibades mit dem vorhandenen Kessel, isolierte Dachhänge, zwei Warmwassertanks, Gusseisenofen im Wohnzimmer, beheiztes Hallenbad mit Gegenstromsystem, Sauna, bauliche Arbeiten in ausgezeichnetem Zustand, gepflegtes Dach, Glasfaser-Internet und individuelle Abwasserentwässerung.
Zahlreiche Renovierungen wurden durchgeführt, um den Komfort und die Annehmlichkeiten des Anwesens zu verbessern: Parkettboden im Erdgeschoss Schlafzimmer und Teppich im Flur (2026), Erdgeschoss Bad (2024), Einbauküche (2020), Freibad und Ausstattungsraum (2025), Ersatz des Hallenbad Liner (2024), Außenholzverkleidung an den West- und Nordseiten (2024), Dachisolierung (2022), Stahltreppe (ungefähr 10 Jahre alt), Pelletkessel (ungefähr 10 Jahre alt).
Diese einzigartige Eigenschaft vereint Geräumigkeit, Komfort, hochwertige Eigenschaften und eine privilegierte Umgebung.
Eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, die einen außergewöhnlichen Lebensstil suchen, während sie in der Nähe von Rodez bleiben.