Villa - Salles-la-Source, Aveyron

Villa d'exception avec parc arboré, piscine intérieure et extérieure, à quelques minutes de Rodez.

Envie de vivre à la campagne tout en restant aux portes d'une ville dynamique offrant toutes les commodités, à proximité de nombreux sites touristiques remarquables de la région.

Découvrez cette magnifique villa d'environ 235 m², implantée sur un terrain plat et arboré de 6 365 m², située à seulement quelques minutes de Rodez et à 10 minutes de l'aéroport.

Cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié, idéal pour recevoir famille et amis ou simplement se ressourcer en toute intimité. Sans aucun vis-à-vis et exposée plein sud, cette demeure a été pensée pour les épicuriens en quête de confort et de sérénité.

Parfaitement adaptée à une grande famille, elle permet une véritable vie de plain-pied. Elle se compose d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, d'un espace bien-être comprenant une piscine intérieure chauffée avec nage à contre-courant et un sauna et de quatre chambres

A l'extérieur, vous profiterez d'une superbe piscine de 12 x 6 mètres, réalisée en 2025, accompagnée de son pool house d'inspiration polynésienne, véritable invitation à la détente.

Photographies retouchées : La maison étant actuellement vide, seuls le mobilier et la décoration ont été ajoutés. Les volumes, l'agencement, les sols et les murs correspondent à l'existant.

Au rez-de-chaussé l'entrée dessert une exceptionnelle pièce de vie d'environ 85,8 m², comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine entièrement rénovée en 2020. Celle-ci est équipée d'électroménagers haut de gamme : four vapeur, machine à café intégrée et lave-vaisselle.

Depuis le salon, vous accédez à un espace détente d'environ 39,7 m², composé d'une piscine intérieure chauffée avec nage à contre-courant et d'un sauna, le tout ouvert sur une terrasse exposée plein sud.
La cuisine donne également accès à une seconde terrasse d'environ 30 m², orientée à l'ouest.
Le rez-de-chaussée comprend également une arrière-cuisine, une buanderie et une chaufferie.

L'espace nuit, parfaitement séparé des pièces de vie, offre trois chambres de plain-pied d'environ 11,4 m², 11,3 m² et une suite parentale de 18,6 m² avec sa salle de bains privative.
Une seconde salle de bains, un WC indépendant et de nombreux rangements complètent ce niveau.

L'étage comprend :

Une mezzanine aménageable d'environ 23,5 m²
Une chambre d'environ 11 m²
Une salle de bains d'environ 4 m²
Quatre pièces en enfilade d'environ 4m², 7 m², 7 m² et 10 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, salle de jeux, dressing, salle de sport ou chambres supplémentaires.

Prestations techniques:
Double vitrage
Chaudière à granulés avec silo de 4 tonnes
Distribution du chauffage par radiateurs
Possibilité de chauffer la piscine extérieure 12x6 m avec la chaudière actuelle
Isolation des rampants
Deux ballons d'eau chaude
Poêle en fonte dans le séjour
Piscine intérieure chauffée avec nage à contre-courant
Sauna
Gros oeuvre en excellent état
Toiture entretenue
Fibre optique
Assainissement individuel par fosse septique.

De nombreux travaux ont été réalisés afin d'améliorer le confort et les prestations de la propriété :

Parquet des chambres du rez-de-chaussée et moquette du couloir (2026)
Salle de bains du rez-de-chaussée (2024)
Cuisine équipée (2020)
Piscine extérieure et local technique (2025)
Remplacement du liner de la piscine intérieure (2024)
Bardage bois extérieur, coté ouest et nord (2024)
Isolation des rampants (2022)
Escalier en acier (environ 10 ans)
Chaudière à granulés (environ 10 ans)

Cette propriété unique conjugue volumes, confort, prestations de qualité et environnement privilégié. Une opportunité rare pour les amateurs de nature souhaitant profiter d'un cadre de vie exceptionnel, tout en restant à proximité immédiate de Rodez.