Villa Salles-la-Source, Aveyron

Eccezionale villa con parco paesaggistico, piscine interne e all'aperto, a pochi minuti da Rodez.
Sognate di vivere in campagna pur rimanendo vicino a una vivace città che offre tutti i comfort, e vicino a molte delle attrazioni turistiche della regione* Scoprite questa magnifica villa di circa 235 mq, situata su un terreno pianeggiante e boscoso di 6.365 mq, situata a pochi minuti da Rodez e 10 minuti dall'aeroporto.
Questa rara proprietà offre un ambiente di vita privilegiato, ideale per intrattenere la famiglia e gli amici o semplicemente rilassarsi in completa privacy.
Con nessun affaccio sui vicini e un aspetto rivolto a sud, questa casa è stata progettata per coloro che cercano comfort e tranquillità.
Perfettamente adatto ad una grande famiglia, offre una vera vita a un unico livello.
Si compone di una spaziosa zona giorno con una cucina a pianta aperta, un'area benessere con una piscina interna riscaldata con un sistema di nuoto controcorrente e una sauna, e quattro camere da letto.
All'esterno, potrete godere di una splendida piscina di 12 x 6 metri, costruita nel 2025, completa di una casa polinesiana - un vero invito al relax.
Fotografie sono state ritoccate: Poiché la casa è attualmente vuota, solo i mobili e gli arredi sono stati aggiunti.
Le dimensioni, la disposizione, i pavimenti e le pareti sono identici all'originale.
Al piano terra, l'ingresso conduce ad un'eccezionale superficie abitabile di circa 85. 8 mq, composta da un salone, una sala da pranzo e una cucina completamente ristrutturata nel 2020.
La cucina è dotata di elettrodomestici di fascia alta: un forno a vapore, una macchina da caffè integrata e una lavastoviglie.
Dal soggiorno si accede ad un'area relax di circa 39. 7 mq, composta da una piscina interna riscaldata con sistema di nuoto controcorrente e una sauna, tutti aperti su una terrazza esposta a sud.
La cucina offre anche l'accesso ad una seconda terrazza di circa 30 mq, rivolta verso ovest.
Il piano terra comprende anche un ripostiglio, una lavanderia e un locale caldaia.
La zona notte, completamente separata dagli spazi abitativi, offre tre camere da letto allo stesso livello, di circa 11, 4 mq, 11, 3 mq, e una suite padronale di 18. 6 mq con proprio bagno privato.
Un secondo bagno, un WC separato e un ampio magazzino completano questo livello.
Il piano superiore è composto da: un soppalco trasformabile di circa 23 mq, una camera da letto di circa 11 mq, un bagno di circa 4 mq, e quattro vani comunicanti di circa 4 mq, 7 mq, 7 mq, e 10 mq, che offrono numerose possibilità di layout: ufficio, sala giochi, spogliatoio, palestra, o camere da letto supplementari.
Caratteristiche tecniche: Vetri doppi, caldaia a pellet con silo di 4 tonnellate, distribuzione del riscaldamento tramite radiatori, possibilità di riscaldare la piscina esterna di 12x6 m con caldaia esistente, pendii isolati del tetto, due serbatoi di acqua calda, stufa in ghisa nel soggiorno, piscina interna riscaldata con sistema controcorrente, sauna, lavori strutturali in ottime condizioni, tetto ben mantenuto, internet fibra ottica, e drenaggio individuale fossa settica.
Numerose ristrutturazioni sono state effettuate per migliorare il comfort e i servizi della proprietà: pavimenti in parquet nelle camere da letto al piano terra e moquette nel corridoio (2026), bagno al piano terra (2024), cucina attrezzata (2020), piscina esterna e sala attrezzi (2025), sostituzione della piscina coperta (2024), rivestimento esterno in legno sui lati ovest e nord (2024), isolamento del tetto (2022), scala in acciaio (circa 10 anni), caldaia a pellet (circa 10 anni).
Questa struttura unica combina spaziosità, comfort, caratteristiche di alta qualità e un ambiente privilegiato.
Una rara opportunità per gli amanti della natura alla ricerca di uno stile di vita eccezionale pur rimanendo vicino a Rodez.