Villa - Vidauban, Var

à vendre – VILLA 278 m² avec dépendances & fort potentiel investisseuropportunité rare !Cette magnifique propriété de 278 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 2 300 m² représente un véritable levier de rentabilité pour un investisseur, marchand de biens ou porteur de projet. Plusieurs possibilités s’offrent à vous :Résidence principale + locatif,Location longue durée déjà optimisée avec studio + T2 indépendants,Potentiel marchand de biens avec division possible,Résidence senior avec logements indépendants,Gîte haut de gamme ou location saisonnière,Lieu de séminaires / événements privés,Location longue durée déjà optimisée avec studio + T2 indépendants.Le bien est déjà découpé en 3 unités habitables (maison principale, T2, studio), offrant des revenus locatifs immédiats et un potentiel saisonnier élevé.✨ Les atouts du bienMaison principale 278 m² : séjour lumineux de 88 m², cuisine ouverte équipée, bureau, buanderie, cellier.3 chambres, dont une suite parentale de 35 m² avec dressing.2 salles de bain.Studio indépendant de 19 m² (cuisine + salle d’eau).T2 indépendant de 40 m² avec terrasse privative. Extérieurs & loisirsPiscine 12×6 m avec sécurité conforme.Jacuzzi.Terrain de tennis privé.Terrain de pétanque.Jardin clos et arboré, idéal pour activités de détente ou accueil de public. Annexes & stationnementGarage 36 m².Cave 17 m².6 places de stationnement.⚡ Équipements & confortPanneaux photovoltaïques (contrat à préciser).Interphone.Chauffage individuel.DPE A – 33 kWh/m²/an (excellente performance énergétique). LocalisationSituée à Vidauban, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 30 minutes de la côte. Accès facile aux commerces, écoles et services. Prix affiché : 799 000 € Visites possibles tous les jours sur rendez-vous.Ne manquez pas cette opportunité rare d’investissement au cœur du Var !Honoraires inclus de 5.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 760 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 620.00 et 838.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Agence des Investisseurs : Johansen MorgenAgent commercial (Entreprise individuelle)