Villa - Autignac, Hérault

Agréable village avec toutes les commodités (boulangerie, café, boucher, tamac, restaurants, supermarché proposant des produits locaux et un marché hebdomadaire), situé à seulement 5 minutes de Faugeres, 20 minutes de Béziers, et 30 minutes des plages.

Charmante maison de vigneron de caractère (entièrement rénovée) offrant un espace de vie de 141 m2, comprenant 4 chambres, 3 salles d'eau, un salon lumineux, une cuisine, ainsi qu'un studio de 28 m2 au dernier étage, comprenant un salon avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau. A cela s'ajoute un garage double de près de 100 m2, une grande terrasse de 50 m2 avec une vue superbe et un grenier d'environ 40 m2 !
Une propriété très confortable grâce à ses rénovations de qualité, tout en conservant ses caractéristiques originales authentiques, offrant un grand potentiel de location (chambres d'hôtes / location gîte/bnb). Idéalement situé au coeur d'un village paisible et charmant !

Terrain = Hall d'entrée de 3. 18 m2 + garage double : l'un de 51 m2 (avec WC de 2 m2) plus l'autre d'environ 50 m2 avec les cuves de vin d'origine.

1ère = Hall de 3. 91 m2 + cuisine de 13. 20 m2 (bois massif avec plateau de travail, four électrique, plaque de cuisson électrique et gaz, évier, placards, buffet) + couloir de 1. 37 m2 + chambre de 9. 73 m2 avec salle de douche en suite de 3. 74 m2 (unité de réception, WC, douche, sèche linge, entièrement carrelage) + séjour lumineux de 25 m2 avec cheminée en pierre + couloir de 6 m2 + chambre (ou bureau) de 11 m2 avec balcon + couloir de 1. 56 m2 + chambre de 13. 04 m2 avec balcon et salle de douche en suite de 3.
91 m2 (baignoire, WC, douche à l'italienne, sèche-serviettes) + grande suite parentale de 26. 5 m2 avec une chambre de 17 m2 avec balcon et placards d'origine et salle de douche en suite de 9. 50 m2 (douche, lavabo, WC).

2ème = Débarquement de 2. 80 m2 menant au studio et terrasse + studio de 28 m2 avec un salon de 15 m2 et cuisine ouverte (plan de travail, petit réfrigérateur, plaque de cuisson électrique, évier, hotte d'extraction, placards) + 10 m2 chambre avec placard d'origine + 3 m2 salle de douche (douche, unité de vanité, WC, sèche-serviettes) + accès à 50 m2 terrasse avec vue imprenable + espace grenier d'environ 40 m2.

Divers = PVC double vitrage + volets en bois + toit en bon état (avec une nouvelle pièce) + nouvelles installations électriques et de plomberie + sols en ciment d'origine + cheminée en pierre + chauffage électrique + connecté au réseau de drainage + consommation d'énergie annuelle estimée pour une utilisation standard: entre 3330 Euros et 4550 Euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle environ 1454 Euros.

Prix = 253.000 Euros (Grâce de charme et d'excellent potentiel de location !)

Les prix sont inclus des honoraires d'agents (payés par les vendeurs). Les honoraires du notaire doivent être payés en plus au taux officiel réel. Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géo-risques: georisques. Gouv. Fr

Numéro de bien immobilier : 76869
Taille de la propriété: 141 m2
Chambres à coucher: 4
Salles de bains: 3
Référence: LA253000E

Autres caractéristiques
Immédiatement Habitable
Dernières propriétés
Espace extérieur
Parking privé/Garage
Possibilité de location
Terrasse