Villa in Autignac, Herault

Aangenaam dorp met alle voorzieningen (bakkerij, cafe, slager, tabac, restaurants, supermarkt met lokale producten en een wekelijkse markt), gelegen op slechts 5 minuten van Faugères, 20 minuten van Beziers, en 30 minuten van de stranden.

Charmante wijnboeren huis vol karakter (heel gerenoveerd) met een leefruimte van 141 m2, bestaande uit 4 slaapkamers, 3 douchekamers, een lichte woonkamer, een keuken, evenals een 28 m2 studio op de bovenste verdieping, met inbegrip van een woonkamer met open keuken, een slaapkamer en een doucheruimte. Toevoegen aan dit is een dubbele garage van bijna 100 m2, een groot 50 m2 terras met prachtig uitzicht en zolderruimte van ongeveer 40 m2 !
Een zeer comfortabel pand dankzij de kwaliteit renovaties, maar behoud van de authentieke originele kenmerken, biedt grote verhuurmogelijkheden (gastkamers / vakantie gite / bnb verhuur). Ideaal gelegen in het hart van een rustige en charmante dorp !

Grond = Entreehal van 3. 18 m2 + dubbele garage: een van 51 m2 (met WC van 2 m2) plus een andere van ongeveer 50 m2 met de originele wijnvaten.

1e = Hal van 3. 91 m2 + keuken van 13. 20 m2 (vast hout met werkblad, elektrische oven, elektrische en gasfornuis, wastafel, kasten, sideboard) met balkon) + gang van 1. 37 m2 + slaapkamer van 9. 73 m2 met en-suite doucheruimte van 3. 74 m2 (vanity unit, WC, douche, handdoekdroger, volledig betegeld) + lichte woonkamer van 25 m2 met stenen open haard + gang van 6 m2 + slaapkamer (of kantoor) van 11 m2 met balkon + gang van 1. 56 m2 + slaapkamer van 13. 04 m2 met balkon en en-suite doucheruimte van 3.
91 m2 (wastafel, WC, Italiaanse inloopdouche, handdoekdroger) + grote master suite van 26. 5 m2 met een 17 m2 slaapkamer met balkon en originele kasten en en-suite doucheruimte van 9. 50 m2 (douche, wastafel, WC).

2e = Landing van 2. 80 m2 die leidt naar de studio en terras + studio van 28 m2 met een woonoppervlakte van 15 m2 en open keuken (werkblad, kleine koelkast, elektrische kookplaat, wastafel, afzuigkap, kasten) + 10 m2 slaapkamer met originele kast + 3 m2 doucheruimte (douche, ijdelheidseenheid, WC, handdoekdroger) + toegang tot 50 m2 terras met prachtig uitzicht + zolderruimte van ongeveer 40 m2.

Diversen = PVC dubbele beglazing + houten rolluiken + dak in goede staat (met een gloednieuw onderdeel) + nieuwe elektrische en sanitair installaties + originele cementtegels + stenen open haard + elektrische verwarming + aangesloten op riolering + geschatte jaarlijkse energieverbruik voor standaard gebruik: tussen 3330 Euro en 4550 Euro per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen) + jaarlijkse onroerend goed belasting ongeveer 1454 Euro.

Prijs = 253.000 Euro (Volledig charme en uitstekend verhuurpotentieel !)

De prijzen zijn inclusief agenten kosten (betaald door de verkopers). De notaris kosten moeten worden betaald bovenop de werkelijke officiële tarief. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de Geo-risks website: georisques. Gouv. Fr

Id eigendom: 76869
Eigenschap Grootte: 141 m2
Slaapkamers: 4
Badkamers: 3
Referentie: LA253000E

Andere functies
Onmiddellijk bewoonbaar
Laatste eigenschappen
Buitenruimte
Privé parkeerplaats/garage
Verhuurpotentieel
Terras