Villa - Olonzac, Hérault

Vous aimez les maisons de caractère? Avez-vous besoin d'espace? Voulez-vous avoir un appartement duplex pour la location ou pour recevoir vos amis? Si oui, cette propriété est pour vous!
La propriété se compose d'une maison principale avec patio et un appartement duplex dont le 1er niveau est en cours de rénovation avec une superbe terrasse. Un garage et une dépendance avec accès via le patio complètent la propriété.
La maison principale: Au rez-de-chaussée une entrée mène à un bureau avec accès au garage, une salle de télévision donnant sur un magnifique salon, une cuisine donnant sur le patio donnant accès à la dépendance et un escalier menant à l'appartement.
Le premier étage dispose de deux belles chambres, une salle de bains et un WC séparé.
Le deuxième étage offre deux autres chambres et une salle de bains.
Entre le 1er et le 2ème étage, une porte donne accès à l'étage de l'appartement duplex.
L'appartement duplex se compose au 1er niveau : un salon avec cuisine ouverte ouvrant sur une magnifique terrasse, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé, et au 2ème niveau un salon, deux chambres supplémentaires et une chambre avec lavabo et WC. L'appartement peut être accédé par le patio ou par une entrée indépendante.
À l'extérieur: autour de la cour se trouvent la maison principale, la dépendance et un escalier donnant également accès à l'appartement.
La maison principale a besoin d'une mise à jour pour en faire un petit bijou et une mise à jour pour en faire un petit bijou familial ou avec quelques ajustements une chambre d'hôtes et un gîte, les clients peuvent bénéficier d'un superbe parc et parking dans les environs immédiats.

* Maison principale
Rez-de-chaussée :

- Une entrée : 5. 52m2
- Un bureau: 16. 66m2
- Un garage: 48m2 + atelier: 13. 13m2
- Atterrissage : 4. 61m2
- Un salon/TV: 18. 3m2
- Un salon/salle à manger : 42. 85m2
- Une cuisine: 17. 75m2

1er étage :

- Débarquement: 8. 60m2
- Deux chambres: 17. 09m2 - 17. 70m2
- Une salle de bains: 4. 17m2
- Atterrissage : 1. 12m2

2e étage

- Atterrissage : 3. 55m2
- Deux chambres: 17. 89m2 - 17. 38m2
- Une salle de bains: 6. 52m2

* L'appartement duplex en cours de rénovation
1er niveau (en cours):

- Cuisine: 11. 89m2
- salon/salle à manger: 31. 70m2
- Atterrissage : 10, 28m2
- Une salle de bains: 7. 26m2
- Une toilette: 1. 65m2
- Deux chambres : 15. 24m2 - 16. 07m2

2ème niveau:

- Une salle de séjour: 22. 44m2
- Deux chambres : 10. 87m2 - 14. 50m2
- Salle de douche avec lavabo et WC: 6. 86m2

* À l'extérieur
Un patio de 24m2 avec des dépendances de 31m2 pour le salon principal.
Une terrasse de 48m2 pour la partie appartement.

* Village
Olonzac est un village populaire du Minervois, à 5 minutes du Canal du Midi, classé patrimoine de l'Unesco, avec toutes les commodités (supermarché, mini-marché, boulangeries, boucher, bars, restaurants, coiffeurs, pharmacie, médecins, physiothérapeutes) et une riche vie sociale !
Un marché très populaire se tient tous les mardis matin.
Le village est un bon point de départ pour une gamme de belles randonnées pour les amoureux de la nature, et l'exploration historique et artistique pour les amoureux de la culture.

* Détails des ventes
Prix de vente honoraire charge vendeur : 179000€

Grille honoraires : * Inférieur a 30. 000€ : faux 3600€; De 30. 000€ a 49. 999€ : faux 4. 000€; De 50. 000€ a 99. 999€ : 9%; De 100. 000€ a 199. 999€ : 7%; De 200. 000€ a 449. 999€ : 5%; Au dessus de 450. 000€ : 4%
DPE : E et E

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de cette propriété : entre 2940€ et 4030€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques: .
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, livre par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». »

* Contactez-nous
France Immobilier Angels ,
Ambre Schiena agent commercial (EI)
47. 49. 02. 43,

RSAC : 499563294 a Narbonne

Nombre de salles de réception : 4 :
Nombre de chambres : 8 :
Nombre de salles de bain/douche : 3 :
Surface habitable : 349 m2
Surface terrain : 72 m2 :
Taxe Fonciere : 1072 €; :
Stockage : Oui :
Garage : Oui :
Stationnement : Oui :
Comté: Languedoc Roussillon:
Code postal: 34210:
Près du centre-ville : Oui :

* Maison principale avec patio
* Un appartement duplex avec terrasse
* Garage
* Propriété flexible pouvant être utilisée en fonction de vos besoins
* Au coeur d'un village populaire
* Toutes commodités: supermarché, boulangeries, boucher, restaurants, bars, pharmacie
* 40mn à l'aéroport de Carcassonne
* 30mn de Narbonne
* 5mn d'un lac avec des sports nautiques et un restaurant panoramique
* 5mn du Canal du Midi
* Un marché hebdomadaire qui prend tout le village
* Chauffage au fioul pour la maison principale
* Pompe à chaleur pour l'appartement