Villa in Olonzac, Herault

Houdt u van huizen met karakter? Heeft u ruimte nodig? Wilt u een duplex appartement huren of uw vrienden ontvangen? Zo ja, dan is deze woning voor u!
De woning bestaat uit een hoofdhuis met patio en een duplex appartement waarvan het 1e niveau wordt gerenoveerd met een prachtig terras. Een garage en een bijgebouw met toegang via de patio completeren de woning.
Het hoofdgebouw: Op de begane grond leidt een ingang naar een kantoor met toegang tot de garage, een tv-kamer die uitkomt op een prachtige woonkamer, een keuken die toegang geeft tot de patio en een trap die leidt naar het appartement.
De eerste verdieping heeft twee mooie slaapkamers, een badkamer en een apart toilet.
De tweede verdieping heeft nog twee slaapkamers en een badkamer.
Tussen de 1e en 2e verdieping geeft een deur toegang tot de verdieping van het duplex appartement.
Het duplex appartement bestaat op het 1e niveau: een woonkamer met open keuken die uitkomt op een prachtig terras, twee slaapkamers, een badkamer en een apart toilet, en op het 2e niveau een woonkamer, twee extra slaapkamers en een kamer met hand-basin en toilet. Het appartement is toegankelijk via de patio of door een onafhankelijke ingang.
Buiten: rond de binnenplaats bevinden zich het hoofdgebouw, het bijgebouw en een trap die ook toegang geven tot het appartement.
Het hoofdgebouw moet wat updaten om het een klein juweeltje en een update om het een beetje familiejuweel of met een paar aanpassingen een gastenkamer en gite, klanten kunnen profiteren van een prachtig park en parkeren in de directe omgeving.

* Main House
Begane grond:

- Een ingang: 5. 52m2
- Een kantoor: 16. 66m2
- Een garage: 48m2 + werkplaats: 13. 13m2
- Een landing: 4. 61m2
- Een woonkamer/TV: 18. 3m2
- Een woonkamer/eetkamer: 42. 85m2
- Een keuken: 17. 75m2

1e verdieping:

- Landing: 8. 60m2
- Twee slaapkamers: 17. 09m2 - 17. 70m2
- Een badkamer: 4. 17m2
- Een landing: 1. 12m2

2e verdieping

- Een landing: 3. 55m2
- Twee slaapkamers: 17, 89m2 - 17, 38m2
- Een badkamer: 6. 52m2

* Het duplex appartement onder renovatie
1e niveau (in uitvoering):

- Keuken oppervlakte: 11. 89m2
- woon-/eetkamer: 31. 70m2
- Een landing: 10. 28m2
- Een badkamer: 7. 26m2
- Een toilet: 1. 65m2
- Twee slaapkamers: 15. 24m2 - 16. 07m2

2e niveau:

- Een woonkamer: 22. 44m2
- Twee slaapkamers: 10. 87m2 - 14. 50m2
- Douchekamer met wastafel en toilet: 6. 86m2

* Buiten
Een 24m2 patio met 31m2 bijgebouwen voor de belangrijkste woonkamer.
Een 48m2 terras voor het appartement gedeelte.

* Village
Olonzac is een populair Minervois dorp, op 5 minuten van het Canal du Midi, vermeld als een unesco erfgoed site, met alle voorzieningen (supermarkt, mini-markt, bakkerijen, slager, bars, restaurants, kappers, apotheek, artsen, fysiotherapeuten) en een rijk sociaal leven!
Elke dinsdagochtend wordt er een zeer populaire markt gehouden.
Het dorp is een goed uitgangspunt voor een scala aan mooie wandelingen voor natuurliefhebbers, en historische en artistieke verkenning voor cultuurliefhebbers.

* Verkoopdetails
Prix de vente honoraire heffing vendeur : 179000€

Grille honoraires: * Inferieur a 30 000€ : forfait 3600€; De 30 000€ a 49. 999€: Forfait 4 000€; De 50 000€ a 99. 999€: 9%; De 100 000€ a 199. 999€: 7%; De 200 000€ a 449. 999€: 5%; Au dessus de 450. 000€: 4%
DPE: E et E

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor een standaardgebruik van deze woning: tussen 2940€ en 4030€ /jaar. Schatting berekend op basis van energieprijzen van 2021 (inclusief abonnement).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposed sont disponibles sur le site Georisques: .
* Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par la CCI du Gard portant la memoires * non decision de fonds * *

* Neem contact met ons op
France Property Angels ,
Ambre Schiena-agent commercieel (EI)
+33(0)6. 47, 49, 02. 43,

RSAC: 499563294 a Narbonne

Aantal receptiekamers : 4 :
Aantal slaapkamers : 8 :
Aantal bad/douchekamers : 3 :
Bewoonbare oppervlakte: 349 m2
Grondoppervlakte: 72 m2 :
Taxe Fonciere : € 1072; :
Opslag: Ja:
Garage: Ja:
Parkeerplaats: Ja :
Provincie Languedoc Roussillon:
Postcode: 34210:
Dichtbij centrum van de stad: Ja:

* Hoofdhuis met terras
* Een duplex appartement met terras
* Garage
* Flexibele eigenschap die kan worden gebruikt volgens uw behoeften
* In het hart van een populair dorp
* Alle voorzieningen: supermarkt, bakkerijen, slager, restaurants, bars, chemicus
* 40mn naar Carcassonne luchthaven
* 30mn from Narbonne
* 5mn van een meer met watersport en een panoramisch restaurant
* 5mn van Canal du Midi
* Een wekelijkse markt die het hele dorp in beslag neemt
* Olieverwarming voor het hoofdhuis
* Warmtepomp voor het appartement