Villa - Nîmes, Gard

Située à Nîmes, sur les hauteurs recherchées du quartier Serre Paradis, à proximité immédiate des commerces, des écoles et d'une ligne de bus desservant le centre-ville, votre conseiller immobilier Optimhome Philippe Santerre vous propose cette superbe maison familiale R+1 de 7 pièces, développant environ 155 m² surface utile (140 m² sans la véranda), implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 760 m².

Dès l'entrée, vous serez séduits par un séjour lumineux orienté Sud-Est, prolongé par une vaste véranda baignée de lumière, offrant un accès direct à une terrasse avec barbecue et une vue panoramique dominante exceptionnelle.

La maison dispose également d'une cuisine indépendante entièrement équipée, de 4 belles chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle d'eau moderne et wc séparé.

Surprise supplémentaire : une cinquième chambre d'appoint en mezzanine, idéale pour un espace invités, bureau ou salle de jeux, avec de nombreux rangements.

Prestations techniques haut de gamme :
Climatisation réversible dans toutes les pièces, Poêle à pellets, Chauffe-eau thermodynamique, Menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes avec moustiquaires, Store banne, Panneaux photovoltaïques (autoconsommation + revente), Toiture récemment révisée avec double isolation (laine de verre + flocage)...

Espaces annexes :
Un garage avec coin buanderie ainsi qu'un grand sous-sol de 43 m² (aménageable) complètent l'ensemble.

Un extérieur pensé pour la détente :
Le jardin offre un véritable art de vivre avec : Piscine hors sol, Coin jacuzzi, Cuisine d'été + barbecue, Superbe serre/orangerie en verre et aluminium de 13 m², Abri de jardin, Allée pavée avec 2 à 3 stationnements véhicules et portail automatique

Emplacement privilégié, prestations soignées, cadre de vie rare sur le secteur…
Une maison idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité.

À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Philippe santerre entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°821 587 649 Greffe de NIMES) 06 64 14 12 75 (réf. 601333 )