Appartement - Colombes, Hauts-de-Seine

Colombes – Immeuble de rapport en Monopropriété – 12 Appartements Loués + Grand Terrain Situé dans un secteur pavillonnaire et recherché de Colombes, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche de rendement immédiat et de valorisation foncière. A seulement 1 minute à pied de la ligne L "la Garenne-Colombes" et 5 minutes à pied du T2 "Charlebourg". Tous commerces à proximité. #Composition de l’immeuble Édifié sur une parcelle offrant un vaste jardin arboré, cet immeuble en monopropriété développe une surface totale de 253 m² répartis sur 4 niveaux (RDC à R+3). Il comprend 12 lots d'habitation, tous actuellement loués en meublé et répartis entre 2 bâtiments : 7 studios - 15m2 à 22m2 5 T2 - 19m2 à 31m2 Annexes : 2 caves en sous-sol. #Atouts financiers & Locatifs Entièrement exploité en baux meublés : Revenus locatifs annuels actuels : 105 888 € HC (Hors Charges). Loyers mensuels : Totalisant 8 824 € HC / mois. Charges maîtrisées : Chauffage et eau chaude individuels électriques Taxe foncière : 2 812 €. État énergétique : DPE Global G – Appartement rénovés au fur et à mesure avec des DPE allant de D à G. Opportunité de création de déficit foncier. Extérieurs : Grande cour arrière aménagée en jardin, abri aménagé avec table et banc, terrasse pour profiter des beaux jours. Investissement clé en main avec locataires en place. Potentiel d'optimisation par la rénovation énergétique. Prix de vente : 1.820.000€ (honoraires charge vendeur) Consommation énergétique : G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Coldwell Banker Alcapa Invest - SIREN 793 427 386