Appartement - Barcelone, Province de Barcelone

Cet appartement renove, tout neuf, est situe dans la partie haute de L'Antiga Esquerra de l'Eixample, a seulement deux rues de l'Avenida Diagonal et a trois rues de la Rambla Catalunya et du Paseo de Gracia. Il se trouve au quatrieme etage d'un immeuble majestueux avec ascenseur, ou il n'y a qu'un seul appartement par etage.
Ce joyau architectural exclusif incarne l'equilibre parfait entre l'heritage moderniste et la sophistication contemporaine. Il s'agit d'un bien traversant, a double exposition, qui se distingue par son exceptionnelle luminosite naturelle, ou chaque piece respire grace a une structure permettant une ventilation fluide et une atmosphere de serenite absolue.
L'appartement dispose d'une surface construite interieure de 102 m2 et d'une surface exterieure de 10 m2. L'espace de vie se compose d'une salle a manger raffinee et d'un salon accueillant, jouxtant une cuisine ouverte design, avec ilot central, entierement equipee pour les palais les plus exigeants. Cet espace donne acces a une terrasse de 8 m2, qui donne sur la cour interieure et constitue un havre de paix prive en plein air, invitant a une deconnexion totale en plein cœur de la ville.
L'espace nuit se compose de 3 grandes chambres doubles, dont l'une est concue comme une suite privee avec dressing, completees par une deuxieme salle de bains complete aux finitions impeccables. Deux des chambres donnent sur un balcon donnant sur la rue, tandis que la troisieme est adjacente au salon et offre une vue sur la cour interieure.
L'ame de la demeure reside dans la conservation meticuleuse de ses elements d'origine : les sols en carreaux de ciment habillent chaque pas de leurs mosaïques artisanales, tandis que les plafonds, domines par l'emblematique voûte catalane et des poutres apparentes, conferent une chaleur et une hauteur majestueuse difficiles a trouver. Cette essence historique s'integre a la perfection a une modernisation technique de premier ordre, qui comprend sol en parquet et un systeme de chauffage lateral innovant concu pour offrir un confort climatique maximal sans nuire a l'esthetique de l'espace.
Il s'agit, en definitive, d'une propriete unique ou le design classique et la fonctionnalite moderne cohabitent en totale harmonie. N'hesitez pas a contacter Bcn Advisors pour visiter cette propriete.
* Le prix indique n'inclut ni les taxes ni les frais de transaction. Dans le cas des proprietes d'occasion en Catalogne, l'impot sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) s'applique, dont les taux peuvent actuellement varier entre 10 % et 13 %, en fonction de la valeur du bien immobilier et de la situation de l'acquereur, conformement a la reglementation en vigueur. A titre indicatif, les tranches generales applicables sont de 10 % pour les valeurs jusqu'a 600 000 €, de 11 % entre 600 000 € et 900 000 €, de 12 % entre 900 000 € et 1 500 000 € et de 13 % pour les montants superieurs a 1 500 000 €, pouvant varier en fonction de la reglementation applicable et des conditions particulieres de l'acheteur. Pour les logements neufs, la TVA de 10 % s'applique, majoree de l'impot sur les Actes Juridiques Documentes (AJD), qui s'eleve actuellement a environ 1,5 %. De meme, le prix n'inclut pas les frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'agence administrative, qui peuvent representer, a titre indicatif, entre 1 % et 2 % supplementaires du prix d'achat. Toutes les informations presentees sont fournies a titre purement indicatif et sont susceptibles d'etre modifiees ou de contenir des erreurs. La propriete dispose d'un certificat de performance energetique et d'un certificat d'habitabilite en cours de validite, qui seront fournis a toute personne interessee. Numero d'enregistrement AICAT 2736, conformement a la reglementation en vigueur. Les honoraires d'agence immobiliere seront pris en charge par le vendeur, conformement au mandat signe.