Villa - Poitiers, Vienne

À Poitiers, dans le secteur résidentiel des Jardins du Golf, découvrez cette maison de plain-pied de 2024, offrant 99m² habitables sur une parcelle de 242m².

Moderne, fonctionnelle et économe en énergie, elle constitue une belle opportunité pour une résidence principale familiale comme pour un investissement locatif.

Un intérieur confortable et bien pensé

La maison se compose de :
• Une belle pièce de vie lumineuse de 41m² avec salon-séjour et cuisine ouverte, aménagée et équipée.
• Une suite parentale de 16,52m² avec salle d'eau privative.
• 3 chambres supplémentaires.
• Une salle d'eau avec douche à l'italienne.
• 2 WC indépendants.
• Un cellier avec espace chaufferie.

Des prestations modernes et un dpe a

Cette maison de 2024 bénéficie d'excellentes performances énergétiques (DPE A / GES A).
Ses équipements :
• Pompe à chaleur et climatisation réversible.
• Double vitrage et volets roulants électriques.
• Fibre optique.
• Cuisine aménagée et équipée.
• Tout-à-l'égout.

Extérieur et stationnements

Profitez d'une cour exposée sud / sud-ouest, facile à entretenir, idéale pour aménager un espace détente.
Un garage de 15m² et deux possibilités de stationnement extérieur complètent l'ensemble.

Un atout supplémentaire pour les investisseurs

Cette maison dispose d'un historique locatif concret.
17 947,70€ de recettes locatives brutes réalisées entre le 1er janvier et le 4 novembre 2026, grâce à une exploitation combinant location de courte durée et bail entreprise.

Ces recettes représentent 6,93% du prix de vente sur la période observée, avant commissions et charges, et ne constituent pas un rendement annuel garanti. Tout dépend des statégies locatives.

Sa configuration et ses équipements permettent d'envisager différentes stratégies locatives, notamment la courte durée, le bail mobilité ou le bail entreprise, sous réserve des conditions applicables.

Une localisation pratique à poitiers

Dans le secteur des Jardins du Golf 2, profitez d'un environnement résidentiel agréable, à proximité des transports, écoles, commerces et principaux axes de circulation.

Le centre-ville et la gare de Poitiers se trouvent à environ 5,5 et 5,7km.

Les points forts : Maison de 2024 | Plain-pied | 4 chambres dont suite parentale | DPE A | Garage | Stationnements | Potentiel locatif documenté.

Une maison polyvalente, prête à accueillir votre projet de vie ou votre investissement immobilier.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Guillaume bonnin entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°908 515 224 Greffe de poitiers) 06 07 41 70 72 (réf. 602858 )