Villa - Poitiers, Vienne

À Poitiers, dans le lotissement Les Jardins du Golf, découvrez cette maison de plain-pied récente, pensée pour conjuguer confort moderne, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.

Cette maison de 2024 offre 99,48m² habitables sur un terrain de 242m², avec une organisation intérieure particulièrement adaptée à la vie de famille comme à un projet d'investissement.

Elle se compose de 5 pièces, 4 chambres (dont une suite parentale) et bénéficie d'une belle pièce de vie de 41,18m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée.
L'espace nuit propose trois chambres indépendantes ainsi qu'une suite parentale de 16,52m² avec salle d'eau, un véritable atout pour préserver confort et intimité. Une salle d'eau avec douche italienne, deux WC indépendants, un cellier avec espace chaufferie et un dégagement complètent l'ensemble.

Côté prestations, la maison bénéficie d'équipements actuels et recherchés : climatisation réversible, pompe à chaleur, fibre optique, double vitrage, volets roulants électriques, menuiseries PVC, revêtements en carrelage et parquet flottant, ainsi qu'un assainissement tout-à-l'égout.

À l'extérieur, vous profitez d'une cour et d'un terrain facile à entretenir, exposé sud / sud-ouest, idéal pour créer un espace de détente convivial. Le bien dispose également d'un garage de 15m², deux places de stationnements extérieurs (une place devant la maison et une place au bord de la rue), un vrai confort au quotidien.

La performance énergétique est un autre point fort majeur : la maison est classée DPE A et GES A. Un avantage décisif pour les acquéreurs attentifs au confort, à la maîtrise des dépenses énergétiques et à la valeur patrimoniale du bien.

Un emplacement pratique à Poitiers.
Située dans un environnement résidentiel agréable, la maison bénéficie d'une localisation équilibrée entre calme, accessibilité et services du quotidien.
Vous êtes à environ :
- 700m du bus,
- 1,5km des établissements scolaires (école au lycée),
- 2,2km des commerces,
- 5,5km du centre-ville de Poitiers,
- 5,7km de la gare,
- 11,7km de l'autoroute et entre 10 et 15 km de l'aéroport.
Cette proximité avec les transports, les écoles, les commerces et les grands axes renforce l'attractivité du bien, que ce soit pour une résidence principale ou une stratégie locative.

Pour quel projet ?
- Pour une famille, cette maison offre un cadre de vie pratique : plain-pied, 4 chambres, suite parentale, garage, stationnements et espaces faciles à entretenir.
- Pour un primo-accédant, elle représente une opportunité rare : performante énergétiquement, sans travaux lourds à prévoir et avec des prestations déjà en place.
- Pour un investisseur, le bien présente un potentiel locatif déjà démontré avec un revenu locatif généré de 10 000€ sur 4 mois.

Pourquoi choisir ce bien ?
Vous cherchez une maison récente à vendre à Poitiers, une maison plain-pied 4 chambres, un bien avec DPE A, ou encore une opportunité d'investissement locatif à Poitiers ?
Cette maison coche plusieurs critères forts : confort moderne, performance énergétique, stationnements, suite parentale et emplacement pratique.
Dans une ville dynamique comme Poitiers, ce type de bien répond à une demande large : familles souhaitant s'installer durablement, primo-accédants recherchant un achat sécurisé ou investisseurs visant un bien prêt à exploiter.

Une maison récente, performante et polyvalente à découvrir sans attendre.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Guillaume bonnin entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°908 515 224 Greffe de poitiers) 06 07 41 70 72 (réf. 602858 )