Villa - Lanildut, Finistère

Une alliance rare sur le marché : charme du XVIIe et confort moderne à deux pas de la mer d'Iroise.

Découvrez cette propriété d'exception à Lanildut, un véritable coup de cœur pour les amoureux de l'authentique et de la nature. Cette demeure en pierre du XVIIe siècle, d'une surface habitable de 195 m², s'inscrit dans un cadre idyllique de plus de 3.000 m² de terrain sur les hauteurs de la commune.

Ses principaux atouts :

Charme historique : Une authentique demeure du XVIIe siècle, entièrement rénovée pour allier cachet d'antan et confort contemporain.
Espaces de vie généreux : Un salon-séjour lumineux de près de 60 m², une cuisine dédiée, un bureau et une buanderie au rez-de-chaussée.
Plusieurs suites privatives : L'étage distribue deux chambres, chacune bénéficiant de son propre dressing et de sa salle de bains privative, offrant un confort optimal pour tous.
Combles aménagés : Un vaste espace sous les combles, aménagé en suite parentale avec son propre dressing et sa salle de bains privative.
Extérieurs exceptionnels : Profitez d'une piscine couverte, d'un grand hangar, et d'un jardin paysager dans cette propriété sans vis-à-vis, garantissant intimité et sérénité.
Performance énergétique optimisée : Chauffage par pompe à chaleur air/eau, complété par un insert bois, offrant une étiquette énergie D et une étiquette climat B.
Assainissement non collectif.

 

Détails du bien :

Caractéristique

Description

Type de bien

Maison individuelle

Année de construction

1650 (datant du XVIIe siècle)

Surface habitable

195 m²

Nombre de pièces

7 principales

Niveaux

3 (Rez-de-chaussée, 1er étage, Combles aménagés)

Terrain

Environ 3.000 m²

Chauffage

Pompe à chaleur air/eau + insert bois

Dpe

D (202 kWh EP/m²/an) / B (7 kg CO₂/m²/an),

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 850 € et 3 920 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021-2023)

DPE valide jusqu'au 23/04/2036. N° ADEME : 2629E1136857P.

 

Localisation :

Située à Lanildut (Finistère), au cœur du Pays des Abers, cette demeure bénéficie de la proximité de la mer d'Iroise et d'un environnement privilégié, classé en zone de protection du patrimoine bâti (PLU zone Uhc, parcelle C 263).

 

Tarifs et conditions :

Prix net vendeur : 550.000 €
Honoraires de négociation (à la charge de l'acquéreur) : 22.000 € TTC (4 % TTC du prix net vendeur).

 

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de cette propriété, nous vous invitons à contacter la Cabinet KBR Avocats au 02.98.05.79.30 ou le Cabinet Siam Conseil au 02.98.46.68.89